К содержимому
ключ
Войти
4-комн. квартира, 103,4 м²
1/7
Фото на месте

39 030 000 ₽

377 466 ₽ за м²

По рынкуоценка 39,3 млн ₽
−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта+2% высокий этаж
Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 103,4 м², 11/12 этаж

Ростокинская ул., 78

  • Ростокино19 мин пешком
Фото сделаны на месте

4-комн. квартира, 103,4 м², 11/12 этаж

Москва, Ростокинская ул., 78

  • Ростокино19 мин пешком
Общая
103,4 м²
Жилая
57 м²
Кухня
12,2 м²
Этаж
11 из 12
Год постройки
1973
  • Актуальность подтверждена вчера
  • В продаже 23 дня
  • 741 просмотров
  • в избранном у 42

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 103,4 м² на 11 этаже 12-этажного кирпичного дома 1973 года в 19 минутах пешком от метро «Ростокино». Все комнаты изолированные, кухня 12,2 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 22 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
4
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1973
Этажей
12
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
22 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:08:8209451:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

Что учли в оценке

  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −10% без ремонта
  • +2% высокий этаж
  • −3% большая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 37,4 млн ₽ – 41,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−6% с 13 октября

39 млн40 млн41 млн42 млн14 окт.25 окт.3 нояб.
14 окт.41,5 млн
25 окт.42 млн
26 окт.39,9 млн
3 нояб.39 млн
  • 2 ноября 2026 г.39 030 000 ₽−2,3%
  • 25 октября 2026 г.39 940 000 ₽−4,9%
  • 24 октября 2026 г.41 980 000 ₽+1,1%
  • 13 октября 2026 г.41 520 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

463 257 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет434 640 ₽
  • Коммунальные платежи12 300 ₽
  • Резерв на ремонт12 900 ₽
  • Налог на имущество3 417 ₽

Кредит 31,2 млн ₽, переплата за весь срок 73,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 7,7 из 10, до центра 9,3 км

Транспорт4,4

Ростокино, 19 мин пешком

Школы7,6

3 школы в километре

Магазины и сервисы7,3

3 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень6,7

Липовая аллея, 13 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1050, рейтинг 48 из 100

1 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Ростокино19 мин

Похожие рядом