4-комн. квартира, 94,4 м², 9/9 этаж

Холмогорская ул., 40

Бабушкинская10 мин пешком
Свиблово20 мин пешком

4-комн. квартира, 94,4 м², 9/9 этаж

Москва, Холмогорская ул., 40

Бабушкинская10 мин пешком
Свиблово20 мин пешком

Общая: 94,4 м²
Жилая: 55,9 м²
Кухня: 7,7 м²
Этаж: 9 из 9
Год постройки: 1981

Продавец подтверждал актуальность 19 дней назад
В продаже 52 дня
2 251 просмотров
в избранном у 69

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 94,4 м² на 9 этаже 9-этажного блочного дома 1981 года в 10 минутах пешком от метро «Бабушкинская». Все комнаты изолированные, кухня 7,7 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 4 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1981
Этажей: 9
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2024

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 4 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:01:2779117:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 36,1 млн ₽

34,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−3% последний этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,4 км. Диапазон 34,3 млн ₽ – 37,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−10% с 15 сентября

5 октября 2026 г.34 820 000 ₽−5,6%
3 октября 2026 г.36 890 000 ₽−4,6%
15 сентября 2026 г.38 680 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

414 107 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет387 757 ₽
Коммунальные платежи11 500 ₽
Резерв на ремонт11 800 ₽
Налог на имущество3 050 ₽

Кредит 27,9 млн ₽, переплата за весь срок 65,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Северное сияние»
390 м, сдача 4 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2024
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.