1/7

Документы провереныРеклама

22 330 000 ₽

353 322 ₽ за м²торг уместен

+6% к рынкуоценка 21,2 млн ₽

−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 63,2 м², 1/9 этаж

Квартира у реки

ул. Менжинского, 71

Бабушкинская6 мин пешком
Свиблово24 мин пешком

Документы провереныПродвижение

2-комн. квартира, 63,2 м², 1/9 этаж

Квартира у реки

Москва, ул. Менжинского, 71

Бабушкинская6 мин пешком
Свиблово24 мин пешком

Общая: 63,2 м²
Жилая: 35 м²
Кухня: 8,6 м²
Этаж: 1 из 9
Год постройки: 1984

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 72 дня
3 654 просмотров
в избранном у 103

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 63,2 м² на 1 этаже 9-этажного блочного дома 1984 года в 6 минутах пешком от метро «Бабушкинская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 8,6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 26 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1984
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2023

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 26 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:5841588:•••

Честная цена

По рынку, +6% к оценке

оценка 21,2 млн ₽

22,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
−8% первый этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 20,1 млн ₽ – 22,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

14 октября 2026 г.22 330 000 ₽+3,2%
29 сентября 2026 г.21 630 000 ₽−2,7%
25 августа 2026 г.22 220 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

266 368 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет248 668 ₽
Коммунальные платежи8 500 ₽
Резерв на ремонт7 900 ₽
Налог на имущество1 300 ₽

Кредит 17,9 млн ₽, переплата за весь срок 41,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Северное сияние»
130 м, сдача 4 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2023
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 13,1 км

Транспорт8,6

Бабушкинская, 6 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень9,2

Лесопарк, 9 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 161, рейтинг 77 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Бабушкинская6 мин
Свиблово24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 94,4 м², 9 эт.	34,8 млн ₽	368 855 ₽	в продаже	51 дн.
3-комн., 81,9 м², 1 эт.	32,8 млн ₽	399 877 ₽	продана окт. 2026 г.	92 дн.