2-комн. квартира, 65,8 м², 14/17 этаж

ул. Летчика Бабушкина, 117к3

Бабушкинская6 мин пешком

2-комн. квартира, 65,8 м², 14/17 этаж

Москва, ул. Летчика Бабушкина, 117к3

Бабушкинская6 мин пешком

Общая: 65,8 м²
Жилая: 39,6 м²
Кухня: 8,5 м²
Этаж: 14 из 17
Год постройки: 1974

Продавец подтверждал актуальность 11 дней назад
В продаже 11 дней
406 просмотров
в избранном у 18

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 65,8 м² на 14 этаже 17-этажного панельного дома 1974 года в 6 минутах пешком от метро «Бабушкинская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 8,5 м², раздельный санузел, балкон. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии ГМС-1, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 1 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: ГМС-1
Год постройки: 1974
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2026

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 1 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:8347951:•••

Честная цена

Хорошая цена, −4% к оценке

оценка 22,2 млн ₽

21,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−10% без ремонта
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 21,1 млн ₽ – 23,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

26 октября 2026 г.21 260 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

254 994 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет236 752 ₽
Коммунальные платежи8 800 ₽
Резерв на ремонт8 200 ₽
Налог на имущество1 242 ₽

Кредит 17 млн ₽, переплата за весь срок 39,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Северное сияние»
190 м, сдача 4 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2026
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.