1/6

Документы провереныФото на месте

47 410 000 ₽

470 804 ₽ за м²

+7% к рынкуоценка 44,3 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 100,7 м², 3/5 этаж

ул. Октябрьская, 38с1

Савёловская11 мин пешком
Марьина Роща16 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

4-комн. квартира, 100,7 м², 3/5 этаж

Москва, ул. Октябрьская, 38с1

Савёловская11 мин пешком
Марьина Роща16 мин пешком
Менделеевская19 мин пешком

Общая: 100,7 м²
Жилая: 52,4 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 3 из 5
Год постройки: 1968

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 69 дней
2 273 просмотров
в избранном у 56

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 100,7 м² на 3 этаже 5-этажного панельного дома 1968 года в 11 минутах пешком от метро «Савёловская». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², раздельный санузел. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии II-29. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 1 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-29
Год постройки: 1968
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2020

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 1 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:2070378:•••

Честная цена

Выше рынка, +7% к оценке

оценка 44,3 млн ₽

47,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
−3% большая площадь
−3% маленькая кухня

Сравнили с 16 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 42,1 млн ₽ – 46,5 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

+1,6% с 28 августа

13 сентября 2026 г.47 410 000 ₽+1,6%
28 августа 2026 г.46 650 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

556 810 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет527 960 ₽
Коммунальные платежи12 100 ₽
Резерв на ремонт12 600 ₽
Налог на имущество4 150 ₽

Кредит 37,9 млн ₽, переплата за весь срок 88,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом Третье транспортное кольцо
Около 80 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.
Капремонт дома: 2020
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.