К содержимому
ключ
Войти
4-комн. квартира, 82,4 м²
1/8

45 670 000 ₽

554 247 ₽ за м²

+4% к рынкуоценка 43,8 млн ₽
−8% дом 1958–1972 годов−10% без ремонта+6% метро в 5 минутах
Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 82,4 м², 5/14 этаж

Тёплый кирпичный дом

Хорошёвское ш., 84с2

  • ЦСКА4 мин пешком
  • Динамо22 мин пешком

4-комн. квартира, 82,4 м², 5/14 этаж

Тёплый кирпичный дом

Москва, Хорошёвское ш., 84с2

  • ЦСКА4 мин пешком
  • Динамо22 мин пешком
  • Беговая22 мин пешком
Общая
82,4 м²
Жилая
45 м²
Кухня
11,9 м²
Этаж
5 из 14
Год постройки
1971
  • Продавец подтверждал актуальность 28 дней назад
  • В продаже 27 дней
  • 258 просмотров
  • в избранном у 12

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 82,4 м² на 5 этаже 14-этажного кирпичного дома 1971 года в 4 минутах пешком от метро «ЦСКА». Все комнаты изолированные, кухня 11,9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 3 взрослых собственника, в собственности 22 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
4
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 2 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1971
Этажей
14
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2025

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
3
В собственности
22 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
только наличный расчёт
Кадастровый номер
77:08:4960065:•••

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% дом 1958–1972 годов
  • −10% без ремонта
  • +6% метро в 5 минутах

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,6 км. Диапазон 41,7 млн ₽ – 46 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,1% с 9 октября

45 млн46 млн47 млн9 окт.15 окт.30 окт.
9 окт.47,6 млн
15 окт.45,1 млн
30 окт.45,7 млн
  • 30 октября 2026 г.45 670 000 ₽+1,3%
  • 15 октября 2026 г.45 070 000 ₽−5,4%
  • 9 октября 2026 г.47 620 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

533 183 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет508 583 ₽
  • Коммунальные платежи10 300 ₽
  • Резерв на ремонт10 300 ₽
  • Налог на имущество4 000 ₽

Кредит 36,5 млн ₽, переплата за весь срок 85,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2025

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,6 из 10, до центра 6,2 км

Транспорт10,0

ЦСКА, 4 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы4,2

2 магазина и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень7,8

Сквер Ветеранов, 8 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 673, рейтинг 68 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • ЦСКА4 мин
  • Динамо22 мин
  • Беговая22 мин
  • Хорошевская24 мин

Похожие рядом

4-комн. квартира, 82,2 м²
ПродвижениеЦена снижена 3,7%

45 460 000 ₽

553 041 ₽ за м²
По рынку

4-комн. квартира, 82,2 м², 2/9 этаж

Народное Ополчение15 мин

Карамышевская наб., 58

Дом и ПравоПодтверждено сегодня
4-комн. квартира, 83,9 м²
Цена снижена 4,3%

47 340 000 ₽

564 243 ₽ за м²
+13% к рынку

4-комн. квартира, 83,9 м², 3/9 этаж

Октябрьское поле15 мин

ул. Маршала Тухачевского, 41с1

Новый адресПодтверждено 7 дней назад
4-комн. квартира, 88,5 м²
Цена снижена 3,8%

54 600 000 ₽

616 949 ₽ за м²
−5% к рынку

4-комн. квартира, 88,5 м², 11/32 этаж

Дмитровская12 мин

Бутырская ул., 56к4

Собственник проверенПодтверждено сегодня
4-комн. квартира, 96,7 м²
ПродвижениеЦена снижена 4,4%

41 680 000 ₽

431 023 ₽ за м²
−15% к рынку

4-комн. квартира, 96,7 м², 8/16 этаж

Савёловская3 мин

Вятская ул., 46к1

Лидер-РиелтиПодтверждено 3 дня назад