К содержимому
ключ
Войти
4-комн. квартира, 88,5 м²
1/7
Документы проверены

35 780 000 ₽

404 293 ₽ за м²торг уместен

−4% к рынкуоценка 37,1 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 88,5 м², 12/17 этаж

ул. Яблочкова, 29с3

  • Гражданская13 мин пешком
  • Тимирязевская24 мин пешком
Документы проверены

4-комн. квартира, 88,5 м², 12/17 этаж

Москва, ул. Яблочкова, 29с3

  • Гражданская13 мин пешком
  • Тимирязевская24 мин пешком
Общая
88,5 м²
Жилая
47,2 м²
Кухня
8,6 м²
Этаж
12 из 17
Год постройки
1991
  • Продавец подтверждал актуальность 26 дней назад
  • В продаже 29 дней
  • 982 просмотров
  • в избранном у 44

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 88,5 м² на 12 этаже 17-этажного панельного дома 1991 года в 13 минутах пешком от метро «Гражданская». Все комнаты изолированные, кухня 8,6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии II-49, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 14 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
4
Ремонт
Евроремонт
Санузел
2 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 2 лоджия
Окна
на две стороны

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
II-49
Год постройки
1991
Этажей
17
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2026

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
14 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
альтернативная сделка
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:08:1095358:•••

Честная цена

По рынку, −4% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт
  • +2% высокий этаж

Сравнили с 29 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 34,4 млн ₽ – 39,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,4% с 7 октября

36 млн38 млн7 окт.20 окт.3 нояб.
7 окт.38,6 млн
20 окт.39,4 млн
31 окт.37,9 млн
3 нояб.35,8 млн
  • 3 ноября 2026 г.35 780 000 ₽−5,5%
  • 31 октября 2026 г.37 850 000 ₽−4%
  • 20 октября 2026 г.39 440 000 ₽+2,1%
  • 7 октября 2026 г.38 620 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

423 581 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет398 448 ₽
  • Коммунальные платежи10 900 ₽
  • Резерв на ремонт11 100 ₽
  • Налог на имущество3 133 ₽

Кредит 28,6 млн ₽, переплата за весь срок 67 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2026

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,3 из 10, до центра 7,8 км

Транспорт6,8

Гражданская, 13 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень4,0

Лесопарк, 16 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 745, рейтинг 73 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Гражданская13 мин
  • Тимирязевская24 мин

Похожие рядом

4-комн. квартира, 80,2 м²
Цена снижена 5,6%

34 180 000 ₽

426 184 ₽ за м²
−10% к рынку

4-комн. квартира, 80,2 м², 7/7 этаж

Тимирязевская14 мин

Гостиничная ул., 38

СобственникОбновлено 26 дней назад
4-комн. квартира, 96,7 м²
ПродвижениеЦена снижена 4,4%

41 680 000 ₽

431 023 ₽ за м²
−15% к рынку

4-комн. квартира, 96,7 м², 8/16 этаж

Савёловская3 мин

Вятская ул., 46к1

Лидер-РиелтиПодтверждено 3 дня назад