К содержимому
ключ
Войти
4-комн. квартира, 91,5 м²
1/6
Собственник проверенФото на месте

45 050 000 ₽

492 349 ₽ за м²

−22% к рынкуоценка 57,8 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 91,5 м², 7/12 этаж

ул. Русаковская, 51с3

  • Сокольники13 мин пешком
  • Красносельская15 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

4-комн. квартира, 91,5 м², 7/12 этаж

Москва, ул. Русаковская, 51с3

  • Сокольники13 мин пешком
  • Красносельская15 мин пешком
  • Митьково15 мин пешком
Общая
91,5 м²
Жилая
55,1 м²
Кухня
8,3 м²
Этаж
7 из 12
Год постройки
1976
  • Продавец подтверждал актуальность 28 дней назад
  • В продаже 27 дней
  • 512 просмотров
  • в избранном у 21

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 91,5 м² на 7 этаже 12-этажного панельного дома 1976 года в 13 минутах пешком от метро «Сокольники». Все комнаты изолированные, кухня 8,3 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-55, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 5 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
4
Ремонт
Евроремонт
Санузел
2 раздельный
Балкон или лоджия
нет
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-55
Год постройки
1976
Этажей
12
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2024

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
5 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:02:3888537:•••

Честная цена

Ниже рынка, −22% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт

Сравнили с 22 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 49,8 млн ₽ – 65,9 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−10,3% с 9 октября

46 млн48 млн50 млн9 окт.20 окт.1 нояб.
9 окт.50,3 млн
20 окт.48,9 млн
21 окт.47,5 млн
1 нояб.45,1 млн
  • 1 ноября 2026 г.45 050 000 ₽−5,1%
  • 21 октября 2026 г.47 490 000 ₽−3%
  • 20 октября 2026 г.48 940 000 ₽−2,6%
  • 9 октября 2026 г.50 250 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

528 221 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет501 679 ₽
  • Коммунальные платежи11 200 ₽
  • Резерв на ремонт11 400 ₽
  • Налог на имущество3 942 ₽

Кредит 36 млн ₽, переплата за весь срок 84,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2024

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 5,2 км

Транспорт7,3

Сокольники, 13 мин пешком

Школы6,4

2 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 8 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 4 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1096, рейтинг 46 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Сокольники13 мин
  • Красносельская15 мин
  • Митьково15 мин
  • Бауманская18 мин

Похожие рядом

4-комн. квартира, 104,4 м²
Цена снижена 2,3%

41 250 000 ₽

395 114 ₽ за м²
По рынку

4-комн. квартира, 104,4 м², 2/9 этаж

Преображенская площадь12 мин

Преображенская ул., 41

Дом и ПравоПодтверждено сегодня
4-комн. квартира, 103,6 м²
Цена снижена 5,6%

40 030 000 ₽

386 389 ₽ за м²
−12% к рынку

4-комн. квартира, 103,6 м², 17/17 этаж

Преображенская площадь11 мин

ул. Бужениновая, 20к4

Метр КвадратныйПодтверждено позавчера
4-комн. квартира, 90,4 м²

45 980 000 ₽

508 628 ₽ за м²
+10% к рынку

4-комн. квартира, 90,4 м², 6/7 этаж

Преображенская площадь13 мин

ул. Бужениновая, 35

Собственник проверенПодтверждено 5 дней назад
4-комн. квартира, 95,5 м²
Цена снижена 3,8%

50 790 000 ₽

531 832 ₽ за м²
По рынку

4-комн. квартира, 95,5 м², 5/7 этаж

Алексеевская9 мин

ул. Бориса Галушкина, 115

Восточный ветерПодтверждено 5 дней назад
4-комн. квартира, 98,5 м²
Цена снижена 4,1%

41 390 000 ₽

420 203 ₽ за м²
−6% к рынку

4-комн. квартира, 98,5 м², 4/9 этаж

Авиамоторная7 мин

ул. Лефортовский Вал, 11

Городские решенияПодтверждено 6 дней назад