К содержимому
ключ
Войти
4-комн. квартира, 104,4 м²
1/7
Документы проверены

41 250 000 ₽

395 114 ₽ за м²торг уместен

+5% к рынкуоценка 39,4 млн ₽
−8% блочный дом−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 104,4 м², 2/9 этаж

Преображенская ул., 41

  • Преображенская площадь12 мин пешком
  • Электрозаводская18 мин пешком
Документы проверены

4-комн. квартира, 104,4 м², 2/9 этаж

Москва, Преображенская ул., 41

  • Преображенская площадь12 мин пешком
  • Электрозаводская18 мин пешком
  • Семеновская21 мин пешком
Общая
104,4 м²
Жилая
54,4 м²
Кухня
9,2 м²
Этаж
2 из 9
Год постройки
1966
  • Актуальность подтверждена сегодня
  • В продаже 108 дней
  • 4 123 просмотров
  • в избранном у 51

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 104,4 м² на 2 этаже 9-этажного блочного дома 1966 года в 12 минутах пешком от метро «Преображенская площадь». Все комнаты изолированные, кухня 9,2 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 4 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
4
Ремонт
Косметический
Санузел
2 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 1 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Блочный
Год постройки
1966
Этажей
9
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
4 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:05:3292609:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% блочный дом
  • −8% дом 1958–1972 годов
  • −3% косметический ремонт
  • −3% большая площадь

Сравнили с 29 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 35,5 млн ₽ – 43,2 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−2,3% с 21 июля

41,5 млн42 млн21 июл.11 сент.
21 июл.42,2 млн
11 сент.41,3 млн
  • 11 сентября 2026 г.41 250 000 ₽−2,3%
  • 21 июля 2026 г.42 210 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

488 470 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет459 362 ₽
  • Коммунальные платежи12 400 ₽
  • Резерв на ремонт13 100 ₽
  • Налог на имущество3 608 ₽

Кредит 33 млн ₽, переплата за весь срок 77,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 9,4 из 10, до центра 7 км

Транспорт7,2

Преображенская площадь, 12 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень9,9

Сквер у пруда, 5 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 976, рейтинг 74 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Преображенская площадь12 мин
  • Электрозаводская18 мин
  • Семеновская21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
2-комн., 63,9 м², 6 эт.26 млн ₽407 511 ₽в продаже85 дн.

Похожие рядом

4-комн. квартира, 103,6 м²
Цена снижена 5,6%

40 030 000 ₽

386 389 ₽ за м²
−12% к рынку

4-комн. квартира, 103,6 м², 17/17 этаж

Преображенская площадь11 мин

ул. Бужениновая, 20к4

Метр КвадратныйПодтверждено позавчера
4-комн. квартира, 90,4 м²

45 980 000 ₽

508 628 ₽ за м²
+10% к рынку

4-комн. квартира, 90,4 м², 6/7 этаж

Преображенская площадь13 мин

ул. Бужениновая, 35

Собственник проверенПодтверждено 5 дней назад
4-комн. квартира, 91,5 м²
Цена снижена 5,1%

45 050 000 ₽

492 349 ₽ за м²
−22% к рынку

4-комн. квартира, 91,5 м², 7/12 этаж

Сокольники13 мин

ул. Русаковская, 51с3

Собственник проверенОбновлено 28 дней назад
4-комн. квартира, 98,5 м²
Цена снижена 4,1%

41 390 000 ₽

420 203 ₽ за м²
−6% к рынку

4-комн. квартира, 98,5 м², 4/9 этаж

Авиамоторная7 мин

ул. Лефортовский Вал, 11

Городские решенияПодтверждено 6 дней назад