1/8

Документы проверены

60 740 000 ₽

641 393 ₽ за м²торг уместен

+2% к рынкуоценка 59,8 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+4% дом после 2010 года+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 94,7 м², 11/16 этаж

ул. Лефортовский Вал, 77

Авиамоторная15 мин пешком
Москва Товарная17 мин пешком

Документы проверены

4-комн. квартира, 94,7 м², 11/16 этаж

Москва, ул. Лефортовский Вал, 77

Авиамоторная15 мин пешком
Москва Товарная17 мин пешком
Серп и Молот22 мин пешком

Общая: 94,7 м²
Жилая: 51 м²
Кухня: 10,2 м²
Этаж: 11 из 16
Год постройки: 2018

Продавец подтверждал актуальность 2 месяца назад
В продаже 54 дня
2 297 просмотров
в избранном у 60

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 94,7 м² на 11 этаже 16-этажного монолитно-кирпичного дома 2018 года в 15 минутах пешком от метро «Авиамоторная». Все комнаты изолированные, кухня 10,2 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт, в подъезде консьерж. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 26 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2018
Этажей: 16
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Консьерж: есть

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 26 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:9403831:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 59,8 млн ₽

60,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+4% дом после 2010 года
+5% евроремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 56,8 млн ₽ – 62,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,7% с 12 сентября

16 сентября 2026 г.60 740 000 ₽−5,7%
12 сентября 2026 г.64 380 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

705 020 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет676 404 ₽
Коммунальные платежи11 500 ₽
Резерв на ремонт11 800 ₽
Налог на имущество5 317 ₽

Кредит 48,6 млн ₽, переплата за весь срок 114 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Палитра»
150 м, сдача 3 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 5,4 км

Транспорт6,7

Авиамоторная, 15 мин пешком

Школы8,1

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

9 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень9,2

Парк у реки, 6 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1549, рейтинг 83 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Авиамоторная15 мин
Москва Товарная17 мин
Серп и Молот22 мин
Площадь Ильича24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 57,9 м², 6 эт.	32,2 млн ₽	556 649 ₽	в продаже	8 дн.
Студия, 23,2 м², 6 эт.	14,1 млн ₽	606 896 ₽	в продаже	12 дн.
3-комн., 79 м², 12 эт.	44,4 млн ₽	562 531 ₽	в продаже	12 дн.
Студия, 23,2 м², 3 эт.	13,9 млн ₽	597 844 ₽	в продаже	19 дн.
Студия, 21,6 м², 12 эт.	12,4 млн ₽	575 925 ₽	в продаже	19 дн.
2-комн., 57,9 м², 9 эт.	30,4 млн ₽	525 043 ₽	в продаже	24 дн.
2-комн., 57,9 м², 6 эт.	32,3 млн ₽	558 549 ₽	в продаже	30 дн.
2-комн., 61,6 м², 6 эт.	33,4 млн ₽	542 532 ₽	в продаже	32 дн.
2-комн., 57,9 м², 3 эт.	31 млн ₽	535 578 ₽	в продаже	33 дн.
3-комн., 79 м², 6 эт.	41,8 млн ₽	529 113 ₽	в продаже	38 дн.
1-комн., 34,5 м², 3 эт.	20,5 млн ₽	593 043 ₽	в продаже	42 дн.
Студия, 21,6 м², 6 эт.	13,2 млн ₽	612 500 ₽	в продаже	42 дн.