1/7

Собственник проверенФото на месте

46 600 000 ₽

396 595 ₽ за м²

+3% к рынкуоценка 45,1 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 117,5 м², 3/14 этаж

ул. Смирновская, 26с2

Калитники14 мин пешком
Угрешская15 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

4-комн. квартира, 117,5 м², 3/14 этаж

Москва, ул. Смирновская, 26с2

Калитники14 мин пешком
Угрешская15 мин пешком
Волгоградский проспект16 мин пешком

Общая: 117,5 м²
Жилая: 72,4 м²
Кухня: 9,8 м²
Этаж: 3 из 14
Год постройки: 1985

Продавец подтверждал актуальность 21 день назад
В продаже 76 дней
4 111 просмотров
в избранном у 88

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 117,5 м² на 3 этаже 14-этажного панельного дома 1985 года в 14 минутах пешком от метро «Калитники». Все комнаты изолированные, кухня 9,8 м², раздельный санузел, балкон. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии П-44Т, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 5 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44Т
Год постройки: 1985
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2023

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 5 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:08:4914770:•••

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

оценка 45,1 млн ₽

46,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+12% дизайнерский ремонт
−3% большая площадь

Сравнили с 18 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 42 млн ₽ – 48,1 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

21 августа 2026 г.46 600 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

551 415 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет518 940 ₽
Коммунальные платежи13 700 ₽
Резерв на ремонт14 700 ₽
Налог на имущество4 075 ₽

Кредит 37,3 млн ₽, переплата за весь срок 87,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Грайвороново в 2.0 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2023
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.