1/7

Фото на месте

23 910 000 ₽

387 520 ₽ за м²

По рынкуоценка 23,7 млн ₽

+5% монолитный дом−3% косметический ремонт−3% последний этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 61,7 м², 20/20 этаж

Каширское ш., 22с1

Кантемировская16 мин пешком
Каширская22 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 61,7 м², 20/20 этаж

Москва, Каширское ш., 22с1

Кантемировская16 мин пешком
Каширская22 мин пешком

Общая: 61,7 м²
Жилая: 31,6 м²
Кухня: 10,8 м²
Этаж: 20 из 20
Год постройки: 2003

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 20 дней
588 просмотров
в избранном у 20

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 61,7 м² на 20 этаже 20-этажного монолитного дома 2003 года в 16 минутах пешком от метро «Кантемировская». Комнаты изолированные, кухня 10,8 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3 м. Есть лифт, подземный паркинг. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 7 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2003
Этажей: 20
Лифт: пассажирский
Парковка: подземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 7 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:9808728:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 23,7 млн ₽

23,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
−3% косметический ремонт
−3% последний этаж
+4% потолки от 3 м

Сравнили с 18 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 22,4 млн ₽ – 25,1 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−2,1% с 16 октября

3 ноября 2026 г.23 910 000 ₽−2,1%
16 октября 2026 г.24 420 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

283 755 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет266 263 ₽
Коммунальные платежи8 400 ₽
Резерв на ремонт7 700 ₽
Налог на имущество1 392 ₽

Кредит 19,1 млн ₽, переплата за весь срок 44,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 7,1 из 10, до центра 12,2 км

Транспорт5,9

Кантемировская, 16 мин пешком

Школы6,1

2 школы в километре

Магазины и сервисы5,9

2 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень5,6

Сквер Мира, 14 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2079, рейтинг 67 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Кантемировская16 мин
Каширская22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 36,5 м², 13 эт.	16 млн ₽	438 356 ₽	в продаже	19 дн.
3-комн., 78,4 м², 3 эт.	30,4 млн ₽	387 244 ₽	в продаже	34 дн.