К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 67,8 м²
1/5
Собственник проверенФото на месте

20 490 000 ₽

302 212 ₽ за м²

−19% к рынкуоценка 25,2 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+12% дизайнерский ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 67,8 м², 13/17 этаж

ул. Луганская, 46

  • Царицыно13 мин пешком
  • Орехово21 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 67,8 м², 13/17 этаж

Москва, ул. Луганская, 46

  • Царицыно13 мин пешком
  • Орехово21 мин пешком
Общая
67,8 м²
Жилая
38,6 м²
Кухня
9,7 м²
Этаж
13 из 17
Год постройки
1988
  • Актуальность подтверждена сегодня
  • В продаже 15 дней
  • 1 168 просмотров
  • в избранном у 46

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 67,8 м² на 13 этаже 17-этажного панельного дома 1988 года в 13 минутах пешком от метро «Царицыно». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 9,7 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии ГМС-1, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 6 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Дизайнерский
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
нет
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
ГМС-1
Год постройки
1988
Этажей
17
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
6 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:02:8413832:•••

Честная цена

Ниже рынка, −19% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +12% дизайнерский ремонт
  • +2% высокий этаж

Сравнили с 17 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 23,7 млн ₽ – 26,6 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−7,5% с 21 октября

21 млн22 млн21 окт.27 окт.2 нояб.
21 окт.22,1 млн
27 окт.21,4 млн
28 окт.21 млн
2 нояб.20,5 млн
  • 2 ноября 2026 г.20 490 000 ₽−2,4%
  • 28 октября 2026 г.21 000 000 ₽−2%
  • 27 октября 2026 г.21 430 000 ₽−3,2%
  • 21 октября 2026 г.22 140 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

246 769 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет228 178 ₽
  • Коммунальные платежи8 900 ₽
  • Резерв на ремонт8 500 ₽
  • Налог на имущество1 192 ₽

Кредит 16,4 млн ₽, переплата за весь срок 38,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 7,9 из 10, до центра 15 км

Транспорт6,3

Царицыно, 13 мин пешком

Школы6,8

2 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень5,6

Детский парк, 14 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,7

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1384, рейтинг 69 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Царицыно13 мин
  • Орехово21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
2-комн., 50,1 м², 3 эт.17,4 млн ₽347 305 ₽в продаже10 дн.

Похожие рядом

2-комн. квартира, 71,5 м²
Продвижение

21 800 000 ₽

304 895 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 71,5 м², 5/12 этаж

Домодедовская8 мин

ул. Домодедовская, 92с1

Восточный ветерПодтверждено 3 дня назад