1/6

14 860 000 ₽

337 727 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 14,7 млн ₽

+5% монолитный дом−3% косметический ремонт−8% первый этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 44 м², 1/25 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Калужское ш., 114

Новомосковская12 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)13 мин пешком

2-комн. квартира, 44 м², 1/25 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, Калужское ш., 114

Новомосковская12 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)13 мин пешком
Коммунарка20 мин пешком

Общая: 44 м²
Жилая: 26,3 м²
Кухня: 15,1 м²
Этаж: 1 из 25
Год постройки: 2003

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 8 дней
236 просмотров
в избранном у 8

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 44 м² на 1 этаже 25-этажного монолитного дома 2003 года в 12 минутах пешком от метро «Новомосковская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 15,1 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт, подземный паркинг. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 11 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2003
Этажей: 25
Лифт: пассажирский
Парковка: многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 11 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:3839378:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 14,7 млн ₽

14,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
−3% косметический ремонт
−8% первый этаж
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,4 км. Диапазон 14 млн ₽ – 15,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

29 октября 2026 г.14 860 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

178 548 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет165 482 ₽
Коммунальные платежи6 700 ₽
Резерв на ремонт5 500 ₽
Налог на имущество867 ₽

Кредит 11,9 млн ₽, переплата за весь срок 27,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новые горизонты»
360 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 22,6 км

Транспорт7,2

Новомосковская, 12 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень9,0

Детский парк, 7 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 640, рейтинг 51 из 100

10 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новомосковская12 мин
Новомосковская (Коммунарка)13 мин
Коммунарка20 мин
Ольховая22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 84,3 м², 2 эт.	31,3 млн ₽	371 767 ₽	в продаже	12 дн.
Студия, 24,8 м², 3 эт.	9,6 млн ₽	388 306 ₽	в продаже	24 дн.
3-комн., 71,1 м², 3 эт.	25,7 млн ₽	362 025 ₽	в продаже	31 дн.
2-комн., 54,1 м², 3 эт.	19,2 млн ₽	354 898 ₽	в продаже	38 дн.
1-комн., 39,5 м², 3 эт.	15,7 млн ₽	397 721 ₽	в продаже	55 дн.
3-комн., 80,6 м², 9 эт.	39,2 млн ₽	486 352 ₽	в продаже	62 дн.
1-комн., 37 м², 2 эт.	14,5 млн ₽	391 891 ₽	в продаже	86 дн.
2-комн., 57,9 м², 4 эт.	21,4 млн ₽	368 911 ₽	в продаже	106 дн.