1/6

Собственник проверенФото на месте

13 820 000 ₽

302 407 ₽ за м²торг уместен

+5% к рынкуоценка 13,2 млн ₽

−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 45,7 м², 3/12 этаж

Калужское ш., 74

Новомосковская23 мин пешком
Коммунарка23 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 45,7 м², 3/12 этаж

Москва, Калужское ш., 74

Новомосковская23 мин пешком
Коммунарка23 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)24 мин пешком

Общая: 45,7 м²
Жилая: 24,5 м²
Кухня: 8,9 м²
Этаж: 3 из 12
Год постройки: 1978

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 7 дней
224 просмотров
в избранном у 9

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 45,7 м² на 3 этаже 12-этажного блочного дома 1978 года в 23 минутах пешком от метро «Новомосковская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 8,9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 15 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1978
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2020

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 15 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:02:7811531:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

оценка 13,2 млн ₽

13,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
−4% метро дальше 20 минут

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,4 км. Диапазон 12,6 млн ₽ – 13,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

30 октября 2026 г.13 820 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

167 209 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет153 900 ₽
Коммунальные платежи6 800 ₽
Резерв на ремонт5 700 ₽
Налог на имущество808 ₽

Кредит 11,1 млн ₽, переплата за весь срок 25,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новые горизонты»
370 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2020
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.