1/7

Документы провереныФото на месте

14 320 000 ₽

290 466 ₽ за м²

−2% к рынкуоценка 14,7 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 49,3 м², 11/12 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

ул. Бачуринская, 50

Потапово16 мин пешком
Новомосковская22 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 49,3 м², 11/12 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, ул. Бачуринская, 50

Потапово16 мин пешком
Новомосковская22 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)23 мин пешком

Общая: 49,3 м²
Жилая: 27,5 м²
Кухня: 8,4 м²
Этаж: 11 из 12
Год постройки: 1979

Актуальность подтверждена 6 дней назад
В продаже 46 дней
739 просмотров
в избранном у 25

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 49,3 м² на 11 этаже 12-этажного панельного дома 1979 года в 16 минутах пешком от метро «Потапово». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 8,4 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-44Т, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 21 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44Т
Год постройки: 1979
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2024

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 21 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:6760836:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 14,7 млн ₽

14,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,8 км. Диапазон 14 млн ₽ – 15,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−0,8% с 21 сентября

17 октября 2026 г.14 320 000 ₽+2,4%
27 сентября 2026 г.13 990 000 ₽−3,1%
21 сентября 2026 г.14 440 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

173 702 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет159 468 ₽
Коммунальные платежи7 200 ₽
Резерв на ремонт6 200 ₽
Налог на имущество833 ₽

Кредит 11,5 млн ₽, переплата за весь срок 26,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новые горизонты»
850 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2024
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.