2-комн. квартира, 46,2 м², 8/22 этаж

ул. Поляны, 26к4

Улица Горчакова24 мин пешком

Документы проверены

2-комн. квартира, 46,2 м², 8/22 этаж

Москва, ул. Поляны, 26к4

Улица Горчакова24 мин пешком

Общая: 46,2 м²
Жилая: 24,8 м²
Кухня: 9,9 м²
Этаж: 8 из 22
Год постройки: 2002

Продавец подтверждал актуальность 24 дня назад
В продаже 45 дней
1 161 просмотров
в избранном у 41

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 46,2 м² на 8 этаже 22-этажного панельного дома 2002 года в 24 минутах пешком от метро «Улица Горчакова». Комнаты изолированные, кухня 9,9 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-46, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 18 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-46
Год постройки: 2002
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 18 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:5762317:•••

Честная цена

Выше рынка, +11% к оценке

оценка 14,3 млн ₽

15,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+5% евроремонт
−4% метро дальше 20 минут

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,3 км. Диапазон 13,6 млн ₽ – 15 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

22 сентября 2026 г.15 880 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

190 465 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет176 840 ₽
Коммунальные платежи6 900 ₽
Резерв на ремонт5 800 ₽
Налог на имущество925 ₽

Кредит 12,7 млн ₽, переплата за весь срок 29,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новое Бутово»
160 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.