1/7

НовостройкаДокументы проверены

18 530 000 ₽

354 302 ₽ за м²торг уместен

+4% к рынкуоценка 17,9 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 52,3 м², 5/17 этаж

ул. Адмирала Лазарева, вл. 37

Улица Горчакова23 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

2-комн. квартира, 52,3 м², 5/17 этаж

Москва, ул. Адмирала Лазарева, вл. 37

Улица Горчакова23 мин пешком

Общая: 52,3 м²
Жилая: 28,7 м²
Кухня: 16,7 м²
Этаж: 5 из 17
Сдача: 4 кв. 2028

Продавец подтверждал актуальность 27 дней назад
В продаже 46 дней
2 536 просмотров
в избранном у 92

Описание

Двухкомнатная квартира 52,3 м² в ЖК «Новое Бутово», корпус 3, 5 этаж из 17. Сдача корпуса: 4 кв. 2028 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: White box
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2028
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 17,9 млн ₽

18,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
−4% метро дальше 20 минут
+2% большая кухня
−10% эконом-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 17 млн ₽ – 18,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−14,5% с 20 сентября

3 ноября 2026 г.18 530 000 ₽−4,6%
26 октября 2026 г.19 430 000 ₽−5,3%
5 октября 2026 г.20 510 000 ₽−5,4%
20 сентября 2026 г.21 680 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

221 434 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет206 351 ₽
Коммунальные платежи7 500 ₽
Резерв на ремонт6 500 ₽
Налог на имущество1 083 ₽

Кредит 14,8 млн ₽, переплата за весь срок 34,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Новое Бутово»

Эконом-класс, застройщик Восток-Строй, сдаёт в срок 86% домов. Корпус 3: сдача 4 кв. 2028, готовность 34%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,0 из 10, до центра 22,9 км

Транспорт3,1

Улица Горчакова, 23 мин пешком

Школы8,0

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень8,8

Экопарк, 8 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 989, рейтинг 81 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Улица Горчакова23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 33,3 м², 2 эт.этот дом	10,8 млн ₽	325 225 ₽	в продаже	4 дн.
3-комн., 81,6 м², 2 эт.этот дом	27,9 млн ₽	341 421 ₽	в продаже	6 дн.
1-комн., 39,5 м², 3 эт.этот дом	13,7 млн ₽	345 822 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 61,6 м², 4 эт.этот дом	20,8 млн ₽	337 662 ₽	в продаже	12 дн.
1-комн., 39,5 м², 2 эт.этот дом	13,7 млн ₽	345 822 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 56 м², 4 эт.этот дом	19,9 млн ₽	354 464 ₽	в продаже	15 дн.
3-комн., 76,4 м², 2 эт.этот дом	24,3 млн ₽	317 408 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 35,8 м², 4 эт.этот дом	12,4 млн ₽	345 810 ₽	в продаже	17 дн.
Студия, 24,8 м², 5 эт.этот дом	9,4 млн ₽	377 016 ₽	в продаже	18 дн.
3-комн., 71,1 м², 3 эт.этот дом	23,9 млн ₽	336 568 ₽	в продаже	20 дн.
1-комн., 39,5 м², 5 эт.этот дом	14,1 млн ₽	356 962 ₽	в продаже	20 дн.
1-комн., 37 м², 5 эт.этот дом	13,1 млн ₽	352 972 ₽	в продаже	20 дн.