1/6

НовостройкаДокументы проверены

20 810 000 ₽

337 824 ₽ за м²торг уместен

+2% к рынкуоценка 20,4 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 61,6 м², 2/25 этаж

ул. Адмирала Лазарева, вл. 37

Улица Горчакова23 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

2-комн. квартира, 61,6 м², 2/25 этаж

Москва, ул. Адмирала Лазарева, вл. 37

Улица Горчакова23 мин пешком

Общая: 61,6 м²
Жилая: 33,9 м²
Кухня: 15,3 м²
Этаж: 2 из 25
Сдача: 3 кв. 2027

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 78 дней
4 557 просмотров
в избранном у 81

Описание

Двухкомнатная квартира 61,6 м² в ЖК «Новое Бутово», корпус 1, 2 этаж из 25. Сдача корпуса: 3 кв. 2027 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 2
Ремонт: White box
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2027
Этажей: 25
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 20,4 млн ₽

20,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
−4% метро дальше 20 минут
+2% большая кухня
−10% эконом-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 19,3 млн ₽ – 21,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,5% с 20 августа

30 августа 2026 г.20 810 000 ₽−4,5%
20 августа 2026 г.21 790 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

249 058 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет231 741 ₽
Коммунальные платежи8 400 ₽
Резерв на ремонт7 700 ₽
Налог на имущество1 217 ₽

Кредит 16,6 млн ₽, переплата за весь срок 39 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Новое Бутово»

Эконом-класс, застройщик Восток-Строй, сдаёт в срок 86% домов. Корпус 1: сдача 3 кв. 2027, готовность 34%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 8,0 из 10, до центра 22,8 км

Транспорт3,1

Улица Горчакова, 23 мин пешком

Школы8,0

3 школы в километре

Магазины и сервисы9,2

5 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень9,3

Экопарк, 6 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 989, рейтинг 81 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Улица Горчакова23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 33,3 м², 2 эт.этот дом	10,8 млн ₽	325 225 ₽	в продаже	4 дн.
3-комн., 81,6 м², 2 эт.этот дом	27,9 млн ₽	341 421 ₽	в продаже	6 дн.
1-комн., 39,5 м², 3 эт.этот дом	13,7 млн ₽	345 822 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 61,6 м², 4 эт.этот дом	20,8 млн ₽	337 662 ₽	в продаже	12 дн.
1-комн., 39,5 м², 2 эт.этот дом	13,7 млн ₽	345 822 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 56 м², 4 эт.этот дом	19,9 млн ₽	354 464 ₽	в продаже	15 дн.
3-комн., 76,4 м², 2 эт.этот дом	24,3 млн ₽	317 408 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 35,8 м², 4 эт.этот дом	12,4 млн ₽	345 810 ₽	в продаже	16 дн.
Студия, 24,8 м², 5 эт.этот дом	9,4 млн ₽	377 016 ₽	в продаже	18 дн.
3-комн., 71,1 м², 3 эт.этот дом	23,9 млн ₽	336 568 ₽	в продаже	20 дн.
1-комн., 39,5 м², 5 эт.этот дом	14,1 млн ₽	356 962 ₽	в продаже	20 дн.
1-комн., 37 м², 5 эт.этот дом	13,1 млн ₽	352 972 ₽	в продаже	20 дн.