К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 56,9 м²
1/6
Фото на месте

18 030 000 ₽

316 871 ₽ за м²

+5% к рынкуоценка 17,2 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 56,9 м², 2/22 этаж

ул. Бачуринская, 23

  • Ольховая9 мин пешком
  • Новомосковская (Коммунарка)16 мин пешком
Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 56,9 м², 2/22 этаж

Москва, ул. Бачуринская, 23

  • Ольховая9 мин пешком
  • Новомосковская (Коммунарка)16 мин пешком
  • Новомосковская17 мин пешком
Общая
56,9 м²
Жилая
33,2 м²
Кухня
7,9 м²
Этаж
2 из 22
Год постройки
1988
  • Актуальность подтверждена позавчера
  • В продаже 47 дней
  • 546 просмотров
  • в избранном у 11

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 56,9 м² на 2 этаже 22-этажного панельного дома 1988 года в 9 минутах пешком от метро «Ольховая». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 7,9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-44Т, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 22 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 1 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-44Т
Год постройки
1988
Этажей
22
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2024

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
22 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:02:5381870:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −3% косметический ремонт
  • +3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 19 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 15,9 млн ₽ – 18,5 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 20 сентября 2026 г.18 030 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

216 833 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет200 783 ₽
  • Коммунальные платежи7 900 ₽
  • Резерв на ремонт7 100 ₽
  • Налог на имущество1 050 ₽

Кредит 14,4 млн ₽, переплата за весь срок 33,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2024

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 7,5 из 10, до центра 23,2 км

Транспорт8,1

Ольховая, 9 мин пешком

Школы9,5

4 школы в километре

Магазины и сервисы1,7

0 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень6,4

Парк Победы, 12 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1192, рейтинг 52 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Ольховая9 мин
  • Новомосковская (Коммунарка)16 мин
  • Новомосковская17 мин
  • Коммунарка21 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 54,1 м²
Продвижение

18 050 000 ₽

333 641 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 54,1 м², 11/14 этаж

Новомосковская (Коммунарка)4 мин

Калужское ш., 19к4

Собственник проверенОбновлено 23 дня назад
2-комн. квартира, 57 м²
Цена снижена 4,6%

17 680 000 ₽

310 175 ₽ за м²
−4% к рынку

2-комн. квартира, 57 м², 11/12 этаж

Новомосковская17 мин

ул. Александры Монаховой, 84

СобственникОбновлено в прошлом месяце
2-комн. квартира, 54,1 м²
Новостройка

19 200 000 ₽

354 898 ₽ за м²
−5% к рынку

2-комн. квартира, 54,1 м², 3/25 этаж

Новомосковская18 мин

ЖК «Новые горизонты», Николо-Хованская ул., вл. 15

От застройщикаОбновлено 22 дня назад
2-комн. квартира, 50 м²

20 570 000 ₽

411 400 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 50 м², 5/14 этаж

Новомосковская15 мин

Николо-Хованская ул., 53к2

Собственник проверенПодтверждено сегодня
2-комн. квартира, 46,9 м²
Цена снижена 4,9%

15 260 000 ₽

325 373 ₽ за м²
−6% к рынку

2-комн. квартира, 46,9 м², 5/12 этаж

Коммунарка3 мин

ул. Александры Монаховой, 4к2

Собственник проверенПодтверждено 6 дней назад
2-комн. квартира, 52,3 м²
НовостройкаЦена снижена 3%

19 430 000 ₽

371 510 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 52,3 м², 5/20 этаж

Новомосковская18 мин

ЖК «Новые горизонты», Николо-Хованская ул., вл. 15

От застройщикаОбновлено 26 дней назад