1/6

Собственник проверенФото на местеРеклама

18 050 000 ₽

333 641 ₽ за м²торг уместен

+5% к рынкуоценка 17,2 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 54,1 м², 11/14 этаж

Свободная продажа, один собственник

Калужское ш., 19к4

Новомосковская (Коммунарка)4 мин пешком
Новомосковская4 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на местеПродвижение

2-комн. квартира, 54,1 м², 11/14 этаж

Свободная продажа, один собственник

Москва, Калужское ш., 19к4

Новомосковская (Коммунарка)4 мин пешком
Новомосковская4 мин пешком
Потапово23 мин пешком

Общая: 54,1 м²
Жилая: 30,7 м²
Кухня: 7,1 м²
Этаж: 11 из 14
Год постройки: 1983

Продавец подтверждал актуальность 23 дня назад
В продаже 22 дня
1 092 просмотров
в избранном у 61

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 54,1 м² на 11 этаже 14-этажного панельного дома 1983 года в 4 минутах пешком от метро «Новомосковская (Коммунарка)». Комнаты изолированные, кухня 7,1 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-44, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 3 взрослых собственника, в собственности 9 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 1983
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2024

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 9 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:01:5845061:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

оценка 17,2 млн ₽

18,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 16,4 млн ₽ – 18,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

14 октября 2026 г.18 050 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

216 456 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет201 006 ₽
Коммунальные платежи7 600 ₽
Резерв на ремонт6 800 ₽
Налог на имущество1 050 ₽

Кредит 14,4 млн ₽, переплата за весь срок 33,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новые горизонты»
1240 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2024
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.