1/6

Собственник проверенФото на месте

20 570 000 ₽

411 400 ₽ за м²

По рынкуоценка 20,4 млн ₽

+5% монолитный дом+5% евроремонт+4% потолки от 3 м

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 50 м², 5/14 этаж

Без вложений, заезжай и живи

Николо-Хованская ул., 53к2

Новомосковская15 мин пешком
Коммунарка16 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 50 м², 5/14 этаж

Без вложений, заезжай и живи

Москва, Николо-Хованская ул., 53к2

Новомосковская15 мин пешком
Коммунарка16 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)16 мин пешком

Общая: 50 м²
Жилая: 25,4 м²
Кухня: 17,4 м²
Этаж: 5 из 14
Год постройки: 2010

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 37 дней
848 просмотров
в избранном у 31

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 50 м² на 5 этаже 14-этажного монолитного дома 2010 года в 15 минутах пешком от метро «Новомосковская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 17,4 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Потолки 3 м. Есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 5 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2010
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 5 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:3349800:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 20,4 млн ₽

20,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+5% евроремонт
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 19,4 млн ₽ – 21,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

30 сентября 2026 г.20 570 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

243 769 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет229 069 ₽
Коммунальные платежи7 200 ₽
Резерв на ремонт6 300 ₽
Налог на имущество1 200 ₽

Кредит 16,5 млн ₽, переплата за весь срок 38,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новые горизонты»
230 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 22,3 км

Транспорт6,2

Новомосковская, 15 мин пешком

Школы7,7

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень8,2

Детский парк, 11 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 640, рейтинг 51 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новомосковская15 мин
Коммунарка16 мин
Новомосковская (Коммунарка)16 мин
Ольховая20 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 24,8 м², 2 эт.	10,1 млн ₽	406 854 ₽	в продаже	7 дн.
3-комн., 84,3 м², 2 эт.	31,3 млн ₽	371 767 ₽	в продаже	12 дн.
2-комн., 47,8 м², 3 эт.	18,9 млн ₽	394 769 ₽	в продаже	16 дн.
3-комн., 71,1 м², 3 эт.	27 млн ₽	379 465 ₽	в продаже	17 дн.
1-комн., 37 м², 5 эт.	14,1 млн ₽	380 810 ₽	в продаже	22 дн.
3-комн., 84,3 м², 4 эт.	30,5 млн ₽	361 565 ₽	в продаже	22 дн.
Студия, 24,8 м², 3 эт.	9,6 млн ₽	388 306 ₽	в продаже	24 дн.
2-комн., 52,3 м², 5 эт.	19,4 млн ₽	371 510 ₽	в продаже	25 дн.
3-комн., 71,1 м², 3 эт.	25,7 млн ₽	362 025 ₽	в продаже	31 дн.
4-комн., 104,3 м², 7 эт.	37,6 млн ₽	360 882 ₽	в продаже	32 дн.
1-комн., 33,3 м², 2 эт.	12,2 млн ₽	366 666 ₽	в продаже	36 дн.
2-комн., 52,3 м², 2 эт.	20,3 млн ₽	388 145 ₽	в продаже	38 дн.