1/7

Собственник проверенФото на месте

39 200 000 ₽

486 352 ₽ за м²

+11% к рынкуоценка 35,5 млн ₽

+5% монолитный дом+12% дизайнерский ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 80,6 м², 9/14 этаж

Калужское ш., 68

Новомосковская7 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)9 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 80,6 м², 9/14 этаж

Москва, Калужское ш., 68

Новомосковская7 мин пешком
Новомосковская (Коммунарка)9 мин пешком
Ольховая22 мин пешком

Общая: 80,6 м²
Жилая: 43,5 м²
Кухня: 17,7 м²
Этаж: 9 из 14
Год постройки: 2008

Продавец подтверждал актуальность 2 месяца назад
В продаже 62 дня
1 771 просмотров
в избранном у 53

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 80,6 м² на 9 этаже 14-этажного монолитного дома 2008 года в 7 минутах пешком от метро «Новомосковская». Все комнаты изолированные, кухня 17,7 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 16 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2008
Этажей: 14
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 16 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:2788730:•••

Честная цена

Выше рынка, +11% к оценке

оценка 35,5 млн ₽

39,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+12% дизайнерский ремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 33,7 млн ₽ – 37,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

5 сентября 2026 г.39 200 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

460 266 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет436 533 ₽
Коммунальные платежи10 200 ₽
Резерв на ремонт10 100 ₽
Налог на имущество3 433 ₽

Кредит 31,4 млн ₽, переплата за весь срок 73,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Новые горизонты»
660 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 9,5 из 10, до центра 22,9 км

Транспорт8,8

Новомосковская, 7 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень9,2

Детский парк, 4 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 162, рейтинг 78 из 100

12 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новомосковская7 мин
Новомосковская (Коммунарка)9 мин
Ольховая22 мин
Коммунарка22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 44 м², 1 эт.	14,9 млн ₽	337 727 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 32,5 м², 11 эт.	12,5 млн ₽	384 923 ₽	в продаже	12 дн.