1/4

28 300 000 ₽

382 432 ₽ за м²

−6% к рынкуоценка 30,1 млн ₽

−10% панельный дом+4% дом после 2010 года+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 74 м², 1/16 этаж

ул. Новинки, 120

Нагатинский Затон4 мин пешком

3-комн. квартира, 74 м², 1/16 этаж

Москва, ул. Новинки, 120

Нагатинский Затон4 мин пешком

Общая: 74 м²
Жилая: 37,8 м²
Кухня: 9,9 м²
Этаж: 1 из 16
Год постройки: 2011

Продавец подтверждал актуальность 23 дня назад
В продаже 22 дня
552 просмотров
в избранном у 37

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 74 м² на 1 этаже 16-этажного панельного дома 2011 года в 4 минутах пешком от метро «Нагатинский Затон». Все комнаты изолированные, кухня 9,9 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии КОПЭ, есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 6 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: КОПЭ
Год постройки: 2011
Этажей: 16
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 6 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:6358181:•••

Честная цена

Хорошая цена, −6% к оценке

оценка 30,1 млн ₽

28,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+4% дом после 2010 года
+12% дизайнерский ремонт
−8% первый этаж
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,6 км. Диапазон 28,6 млн ₽ – 31,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,8% с 15 октября

29 октября 2026 г.28 300 000 ₽−4,8%
15 октября 2026 г.29 730 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 1 продавец

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Евгений Богданов собственник27 310 000 ₽−990 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

335 600 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет315 150 ₽
Коммунальные платежи9 500 ₽
Резерв на ремонт9 300 ₽
Налог на имущество1 650 ₽

Кредит 22,6 млн ₽, переплата за весь срок 53 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Речной квартал»
650 м, сдача 3 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 8,1 из 10, до центра 9,3 км

Транспорт9,2

Нагатинский Затон, 4 мин пешком

Школы4,5

1 школа в километре

Магазины и сервисы7,3

3 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень8,2

Сквер у пруда, 7 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1779, рейтинг 72 из 100

11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинский Затон4 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 74 м², 1 эт.этот дом	27,3 млн ₽	369 054 ₽	в продаже	23 дн.
1-комн., 34,4 м², 9 эт.	15,9 млн ₽	461 918 ₽	в продаже	28 дн.