1/7

Собственник проверенФото на месте

28 640 000 ₽

308 620 ₽ за м²

−13% к рынкуоценка 33 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 92,8 м², 1/17 этаж

ул. Шоссейная, 20

Нагатинский Затон11 мин пешком
Печатники18 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 92,8 м², 1/17 этаж

Москва, ул. Шоссейная, 20

Нагатинский Затон11 мин пешком
Печатники18 мин пешком
Люблино23 мин пешком

Общая: 92,8 м²
Жилая: 55,3 м²
Кухня: 15,4 м²
Этаж: 1 из 17
Год постройки: 2016

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 16 дней
1 316 просмотров
в избранном у 63

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 92,8 м² на 1 этаже 17-этажного монолитного дома 2016 года в 11 минутах пешком от метро «Нагатинский Затон». Все комнаты изолированные, кухня 15,4 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 15 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2016
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 15 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:9555508:•••

Честная цена

Ниже рынка, −13% к оценке

оценка 33 млн ₽

28,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
−10% без ремонта
−8% первый этаж
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 31,4 млн ₽ – 34,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,2% с 20 октября

23 октября 2026 г.28 640 000 ₽−2,2%
20 октября 2026 г.29 270 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

344 345 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет318 936 ₽
Коммунальные платежи11 300 ₽
Резерв на ремонт11 600 ₽
Налог на имущество2 508 ₽

Кредит 22,9 млн ₽, переплата за весь срок 53,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 7,7 из 10, до центра 9,2 км

Транспорт8,0

Нагатинский Затон, 11 мин пешком

Школы7,7

3 школы в километре

Магазины и сервисы5,3

2 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень5,8

Сквер Мира, 14 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1514, рейтинг 71 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Нагатинский Затон11 мин
Печатники18 мин
Люблино23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 68,5 м², 6 эт.	25,1 млн ₽	366 131 ₽	в продаже	36 дн.
3-комн., 85,6 м², 3 эт.	34,1 млн ₽	398 598 ₽	в продаже	57 дн.