1/8

Документы проверены

34 120 000 ₽

398 598 ₽ за м²

+9% к рынкуоценка 31,4 млн ₽

+5% монолитный дом−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 85,6 м², 3/25 этаж

ул. Гурьянова, 92с1

Печатники14 мин пешком
Нагатинский Затон17 мин пешком

Документы проверены

3-комн. квартира, 85,6 м², 3/25 этаж

Москва, ул. Гурьянова, 92с1

Печатники14 мин пешком
Нагатинский Затон17 мин пешком
Люблино22 мин пешком

Общая: 85,6 м²
Жилая: 47 м²
Кухня: 9,6 м²
Этаж: 3 из 25
Год постройки: 2001

Продавец подтверждал актуальность 29 дней назад
В продаже 57 дней
2 341 просмотров
в избранном у 70

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 85,6 м² на 3 этаже 25-этажного монолитного дома 2001 года в 14 минутах пешком от метро «Печатники». Все комнаты изолированные, кухня 9,6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт, подземный паркинг. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 3 взрослых собственника, в собственности 6 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2001
Этажей: 25
Лифт: пассажирский
Парковка: многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 6 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:5987282:•••

Честная цена

Выше рынка, +9% к оценке

оценка 31,4 млн ₽

34,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
−3% косметический ремонт

Сравнили с 21 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 29,4 млн ₽ – 33,3 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−9% с 9 сентября

2 ноября 2026 г.34 120 000 ₽−5,3%
30 октября 2026 г.36 030 000 ₽−3,9%
9 сентября 2026 г.37 490 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

404 245 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет379 962 ₽
Коммунальные платежи10 600 ₽
Резерв на ремонт10 700 ₽
Налог на имущество2 983 ₽

Кредит 27,3 млн ₽, переплата за весь срок 63,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 7,3 из 10, до центра 9,1 км

Транспорт7,0

Печатники, 14 мин пешком

Школы7,7

3 школы в километре

Магазины и сервисы2,5

1 магазин и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень7,0

Сквер Мира, 10 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1514, рейтинг 71 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Печатники14 мин
Нагатинский Затон17 мин
Люблино22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 92,8 м², 1 эт.	28,6 млн ₽	308 620 ₽	в продаже	16 дн.
3-комн., 68,5 м², 6 эт.	25,1 млн ₽	366 131 ₽	в продаже	36 дн.