К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 77,8 м²
1/7
Собственник проверен

37 270 000 ₽

479 048 ₽ за м²торг уместен

−19% к рынкуоценка 46,1 млн ₽
+8% монолитно-кирпичный дом+5% евроремонт+2% высокий этаж
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 77,8 м², 11/12 этаж

Кожуховская 5-я ул., 50

  • Угрешская13 мин пешком
  • Кожуховская13 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРН

3-комн. квартира, 77,8 м², 11/12 этаж

Москва, Кожуховская 5-я ул., 50

  • Угрешская13 мин пешком
  • Кожуховская13 мин пешком
  • Дубровка15 мин пешком
Общая
77,8 м²
Жилая
40,2 м²
Кухня
9,5 м²
Этаж
11 из 12
Год постройки
2008
  • Актуальность подтверждена 7 дней назад
  • В продаже 10 дней
  • 1 008 просмотров
  • в избранном у 43

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 77,8 м² на 11 этаже 12-этажного монолитно-кирпичного дома 2008 года в 13 минутах пешком от метро «Угрешская». Все комнаты изолированные, кухня 9,5 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты, подземный паркинг, в подъезде консьерж. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 7 лет, без обременений. Альтернативная сделка, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Евроремонт
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Монолитно-кирпичный
Год постройки
2008
Этажей
12
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
многоуровневая
Консьерж
есть

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
7 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
да, нужно разрешение опеки
Тип сделки
альтернативная сделка
Ипотека
только наличный расчёт
Кадастровый номер
77:02:7677465:•••

Честная цена

Ниже рынка, −19% к оценке

Что учли в оценке

  • +8% монолитно-кирпичный дом
  • +5% евроремонт
  • +2% высокий этаж

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 43,8 млн ₽ – 48,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 26 октября 2026 г.37 270 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

437 899 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет415 041 ₽
  • Коммунальные платежи9 900 ₽
  • Резерв на ремонт9 700 ₽
  • Налог на имущество3 258 ₽

Кредит 29,8 млн ₽, переплата за весь срок 69,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом строится ЖК «Солнечный берег»

    930 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.

  • Промзона Грайвороново в 2.5 км

    Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

  • Прописаны несовершеннолетние

    Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 8,3 из 10, до центра 6,5 км

Транспорт6,8

Угрешская, 13 мин пешком

Школы8,7

3 школы в километре

Магазины и сервисы4,8

2 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Экопарк, 4 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,8

Промзона Грайвороново в 2.5 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 342, рейтинг 63 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Угрешская13 мин
  • Кожуховская13 мин
  • Дубровка15 мин

Похожие рядом

3-комн. квартира, 71,6 м²
Цена снижена 1,8%

40 800 000 ₽

569 832 ₽ за м²
+21% к рынку

3-комн. квартира, 71,6 м², 8/16 этаж

Автозаводская9 мин

ул. Южнопортовая, 23

Северный кварталПодтверждено 7 дней назад
3-комн. квартира, 78 м²

30 280 000 ₽

388 205 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 78 м², 4/12 этаж

Нагатинский Затон8 мин

Коломенская наб., 24с1

Собственник проверенОбновлено 13 дней назад
3-комн. квартира, 88 м²
Цена снижена 1,9%

34 270 000 ₽

389 431 ₽ за м²
+15% к рынку

3-комн. квартира, 88 м², 5/14 этаж

Текстильщики12 мин

Волгоградский просп., 116

Дом и ПравоПодтверждено 3 дня назад