27 680 000 ₽
486 467 ₽ за м²торг уместен
3-комн. квартира, 56,9 м², 3/5 этаж
ул. Никулинская, 85с3
- Озёрная18 мин пешком
- Юго-Западная19 мин пешком
3-комн. квартира, 56,9 м², 3/5 этаж
Москва, ул. Никулинская, 85с3
- Озёрная18 мин пешком
- Юго-Западная19 мин пешком
- Общая
- 56,9 м²
- Жилая
- 34,8 м²
- Кухня
- 6 м²
- Этаж
- 3 из 5
- Год постройки
- 1963
- Продавец подтверждал актуальность 2 месяца назад
- В продаже 100 дней
- 6 458 просмотров
- в избранном у 96
Описание
О квартире
- Тип жилья
- Вторичка
- Комнат
- 3
- Ремонт
- Дизайнерский
- Санузел
- 1 совмещённый
- Балкон или лоджия
- 1 балкон, 1 лоджия
- Окна
- на две стороны
О доме
- Тип дома
- Кирпичный
- Год постройки
- 1963
- Этажей
- 5
- Лифт
- нет
- Парковка
- наземная
Юридическая сводка
По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.
- Собственников
- 2
- В собственности
- 10 лет
- Обременения
- нет
- Прописаны дети
- нет
- Тип сделки
- свободная продажа
- Ипотека
- возможна
- Кадастровый номер
- 77:05:5838342:•••
Честная цена
Хорошая цена, −9% к оценке
Что учли в оценке
- −8% дом 1958–1972 годов
- +12% дизайнерский ремонт
- −3% маленькая кухня
Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,9 км. Диапазон 28,9 млн ₽ – 32 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем
История цены
−2,4% с 29 июля
| 29 июл. | 28,4 млн |
| 10 окт. | 27,7 млн |
- 10 октября 2026 г.27 680 000 ₽−2,4%
- 29 июля 2026 г.28 370 000 ₽публикация
Сколько будет стоить жить здесь
Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.
324 863 ₽
в месяц
- Ипотека, 16,01% на 20 лет308 246 ₽
- Коммунальные платежи7 900 ₽
- Резерв на ремонт7 100 ₽
- Налог на имущество1 617 ₽
Кредит 22,1 млн ₽, переплата за весь срок 51,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.
Что стоит учесть
Рядом строится ЖК «Сады Вернадского»
930 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Промзона Очаково в 2.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Дом в программе реновации
Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.
Паспорт района
Общая оценка 8,4 из 10, до центра 13,2 км
Озёрная, 18 мин пешком
3 школы в километре
5 магазинов и 0 кафе в 600 м
Сквер Ветеранов, 2 мин
Крупных магистралей рядом нет
Промзона Очаково в 2.4 км
Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1811, рейтинг 65 из 100
7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.
- Озёрная18 мин
- Юго-Западная19 мин
Сделки и объявления в этом доме и рядом
Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.
| Квартира | Цена | За м² | Статус | Срок |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн., 36 м², 9 эт. | 19,6 млн ₽ | 543 888 ₽ | в продаже | 27 дн. |
Похожие рядом
31 480 000 ₽
3-комн. квартира, 63,9 м², 2/7 этаж
Озёрная16 минпросп. Вернадского, 98к5
34 450 000 ₽
3-комн. квартира, 68,3 м², 4/7 этаж
Юго-Западная15 минпросп. Вернадского, 85
27 570 000 ₽
3-комн. квартира, 56,5 м², 5/5 этаж
Проспект Вернадского3 минул. Удальцова, 2
30 950 000 ₽
3-комн. квартира, 72,9 м², 3/9 этаж
Аминьевская1 минул. Нежинская, 82с3
29 070 000 ₽
3-комн. квартира, 82 м², 5/14 этаж
Говорово7 минСолнцевский просп., 52
31 700 000 ₽
3-комн. квартира, 58,4 м², 1/5 этаж
Раменки11 минМичуринский просп., 43
34 440 000 ₽
3-комн. квартира, 67,3 м², 13/14 этаж
Говорово8 минул. Богданова, 29
23 020 000 ₽
3-комн. квартира, 63 м², 5/14 этаж
Говорово12 минСолнцевский просп., 64