3-комн. квартира, 63,9 м², 2/7 этаж

просп. Вернадского, 98к5

Озёрная16 мин пешком
Юго-Западная20 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 63,9 м², 2/7 этаж

Москва, просп. Вернадского, 98к5

Озёрная16 мин пешком
Юго-Западная20 мин пешком

Общая: 63,9 м²
Жилая: 34,7 м²
Кухня: 10,6 м²
Этаж: 2 из 7
Год постройки: 1998

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 59 дней
1 452 просмотров
в избранном у 40

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 63,9 м² на 2 этаже 7-этажного кирпичного дома 1998 года в 16 минутах пешком от метро «Озёрная». Все комнаты изолированные, кухня 10,6 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 17 лет, без обременений. Альтернативная сделка, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1998
Этажей: 7
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 17 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:08:5224774:•••

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

оценка 33,2 млн ₽

31,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−3% косметический ремонт

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 31,5 млн ₽ – 34,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

8 сентября 2026 г.31 480 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

369 921 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет350 563 ₽
Коммунальные платежи8 600 ₽
Резерв на ремонт8 000 ₽
Налог на имущество2 758 ₽

Кредит 25,2 млн ₽, переплата за весь срок 59 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сады Вернадского»
1290 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Промзона Очаково в 2.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.