1/8

Документы провереныФото на месте

30 950 000 ₽

424 554 ₽ за м²торг уместен

+4% к рынкуоценка 29,8 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 72,9 м², 3/9 этаж

ул. Нежинская, 82с3

Аминьевская1 мин пешком
Матвеевское16 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 72,9 м², 3/9 этаж

Москва, ул. Нежинская, 82с3

Аминьевская1 мин пешком
Матвеевское16 мин пешком

Общая: 72,9 м²
Жилая: 40,9 м²
Кухня: 8 м²
Этаж: 3 из 9
Год постройки: 1984

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 12 дней
396 просмотров
в избранном у 19

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 72,9 м² на 3 этаже 9-этажного панельного дома 1984 года в 1 минутах пешком от метро «Аминьевская». Все комнаты изолированные, кухня 8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-3, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 24 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-3
Год постройки: 1984
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 24 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:03:7342208:•••

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 29,8 млн ₽

31 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,4 км. Диапазон 28,3 млн ₽ – 31,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

25 октября 2026 г.30 950 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

365 869 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет344 661 ₽
Коммунальные платежи9 400 ₽
Резерв на ремонт9 100 ₽
Налог на имущество2 708 ₽

Кредит 24,8 млн ₽, переплата за весь срок 58 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Липовая аллея»
340 м, сдача 2 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Промзона Очаково в 1.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.