1/7

НовостройкаДокументы проверены

36 200 000 ₽

491 180 ₽ за м²торг уместен

−3% к рынкуоценка 37,2 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 73,7 м², 5/22 этаж

ул. Нежинская, вл. 31

Аминьевская6 мин пешком
Матвеевское23 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

3-комн. квартира, 73,7 м², 5/22 этаж

Москва, ул. Нежинская, вл. 31

Аминьевская6 мин пешком
Матвеевское23 мин пешком

Общая: 73,7 м²
Жилая: 40,6 м²
Кухня: 14,8 м²
Этаж: 5 из 22
Сдача: 4 кв. 2028

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 33 дня
947 просмотров
в избранном у 34

Описание

Трёхкомнатная квартира 73,7 м² в ЖК «Липовая аллея», корпус 4, 5 этаж из 22. Сдача корпуса: 4 кв. 2028 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2028
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 37,2 млн ₽

36,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+6% метро в 5 минутах
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 35,4 млн ₽ – 39,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,4% с 3 октября

25 октября 2026 г.36 200 000 ₽−2,3%
19 октября 2026 г.37 050 000 ₽−2,2%
3 октября 2026 г.37 880 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

424 992 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет403 125 ₽
Коммунальные платежи9 500 ₽
Резерв на ремонт9 200 ₽
Налог на имущество3 167 ₽

Кредит 29 млн ₽, переплата за весь срок 67,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Липовая аллея»

Комфорт-класс, застройщик Перспектива, сдаёт в срок 92% домов. Корпус 4: сдача 4 кв. 2028, готовность 68%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Что стоит учесть

Промзона Очаково в 1.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 11,3 км

Транспорт9,4

Аминьевская, 6 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Ветеранов, 5 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,6

Промзона Очаково в 1.4 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 887, рейтинг 87 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Аминьевская6 мин
Матвеевское23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 54,1 м², 4 эт.этот дом	26,1 млн ₽	482 624 ₽	в продаже	3 дн.
Студия, 25,6 м², 3 эт.этот дом	13,1 млн ₽	509 765 ₽	в продаже	5 дн.
Студия, 24 м², 14 эт.этот дом	13,2 млн ₽	547 916 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 38,2 м², 8 эт.этот дом	20,2 млн ₽	527 748 ₽	в продаже	9 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.этот дом	28,2 млн ₽	521 996 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 54,1 м², 6 эт.этот дом	28,2 млн ₽	520 332 ₽	в продаже	13 дн.
Студия, 21,6 м², 3 эт.этот дом	10,9 млн ₽	503 703 ₽	в продаже	13 дн.
1-комн., 40,7 м², 3 эт.этот дом	21,1 млн ₽	519 164 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 38,2 м², 6 эт.этот дом	20,2 млн ₽	527 486 ₽	в продаже	19 дн.
3-комн., 79 м², 3 эт.этот дом	40,3 млн ₽	509 873 ₽	в продаже	19 дн.
Студия, 24 м², 12 эт.этот дом	13,1 млн ₽	545 833 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 39,5 м², 2 эт.этот дом	20,2 млн ₽	511 645 ₽	в продаже	20 дн.