1/8

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

39 260 000 ₽

532 700 ₽ за м²

+3% к рынкуоценка 38,3 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 73,7 м², 8/22 этаж

ул. Нежинская, вл. 31

Аминьевская3 мин пешком
Матвеевское22 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 73,7 м², 8/22 этаж

Москва, ул. Нежинская, вл. 31

Аминьевская3 мин пешком
Матвеевское22 мин пешком

Общая: 73,7 м²
Жилая: 40,6 м²
Кухня: 16 м²
Этаж: 8 из 22
Сдача: 4 кв. 2028

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 62 дня
3 190 просмотров
в избранном у 86

Описание

Трёхкомнатная квартира 73,7 м² в ЖК «Липовая аллея», корпус 4, 8 этаж из 22. Сдача корпуса: 4 кв. 2028 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2028
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

оценка 38,3 млн ₽

39,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+6% метро в 5 минутах
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 36,4 млн ₽ – 40,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−11,8% с 5 сентября

20 октября 2026 г.39 260 000 ₽−4,8%
14 октября 2026 г.41 260 000 ₽−4%
16 сентября 2026 г.42 970 000 ₽−3,4%
5 сентября 2026 г.44 500 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

459 335 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет437 201 ₽
Коммунальные платежи9 500 ₽
Резерв на ремонт9 200 ₽
Налог на имущество3 433 ₽

Кредит 31,4 млн ₽, переплата за весь срок 73,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Липовая аллея»

Комфорт-класс, застройщик Перспектива, сдаёт в срок 92% домов. Корпус 4: сдача 4 кв. 2028, готовность 68%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Что стоит учесть

Промзона Очаково в 1.3 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 11,3 км

Транспорт9,4

Аминьевская, 3 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

10 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Ветеранов, 7 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,5

Промзона Очаково в 1.3 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 887, рейтинг 87 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Аминьевская3 мин
Матвеевское22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 54,1 м², 4 эт.этот дом	26,1 млн ₽	482 624 ₽	в продаже	3 дн.
Студия, 25,6 м², 3 эт.этот дом	13,1 млн ₽	509 765 ₽	в продаже	5 дн.
Студия, 24 м², 14 эт.этот дом	13,2 млн ₽	547 916 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 38,2 м², 8 эт.этот дом	20,2 млн ₽	527 748 ₽	в продаже	9 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.этот дом	28,2 млн ₽	521 996 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 54,1 м², 6 эт.этот дом	28,2 млн ₽	520 332 ₽	в продаже	13 дн.
Студия, 21,6 м², 3 эт.этот дом	10,9 млн ₽	503 703 ₽	в продаже	13 дн.
1-комн., 40,7 м², 3 эт.этот дом	21,1 млн ₽	519 164 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 38,2 м², 6 эт.этот дом	20,2 млн ₽	527 486 ₽	в продаже	19 дн.
3-комн., 79 м², 3 эт.этот дом	40,3 млн ₽	509 873 ₽	в продаже	19 дн.
Студия, 24 м², 12 эт.этот дом	13,1 млн ₽	545 833 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 39,5 м², 2 эт.этот дом	20,2 млн ₽	511 645 ₽	в продаже	20 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

НовостройкаЦена снижена 2,1%

39 870 000 ₽

504 683 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 79 м², 4/28 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаОбновлено 10 дней назад

Новостройка

40 870 000 ₽

517 341 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 79 м², 2/14 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаОбновлено 18 дней назад

Новостройка

37 610 000 ₽

510 312 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 73,7 м², 3/22 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаПодтверждено 7 дней назад

Новостройка

40 280 000 ₽

509 873 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 79 м², 3/17 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаОбновлено 19 дней назад

Новостройка

39 280 000 ₽

497 215 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 79 м², 6/17 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаПодтверждено 6 дней назад

НовостройкаЦена снижена 4,8%

42 090 000 ₽

484 349 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 86,9 м², 14/28 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаПодтверждено позавчера

НовостройкаЦена снижена 2,8%

36 690 000 ₽

497 829 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 73,7 м², 11/22 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад

НовостройкаЦена снижена 2,3%

36 200 000 ₽

491 180 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 73,7 м², 5/22 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаПодтверждено 4 дня назад

5 сент.	44,5 млн
16 сент.	43 млн
14 окт.	41,3 млн
20 окт.	39,3 млн