1/7

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

42 090 000 ₽

484 349 ₽ за м²торг уместен

−2% к рынкуоценка 43 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 86,9 м², 14/28 этаж

ул. Нежинская, вл. 31

Аминьевская5 мин пешком
Матвеевское22 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 86,9 м², 14/28 этаж

Москва, ул. Нежинская, вл. 31

Аминьевская5 мин пешком
Матвеевское22 мин пешком

Общая: 86,9 м²
Жилая: 47,8 м²
Кухня: 10,7 м²
Этаж: 14 из 28
Сдача: 4 кв. 2028

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 44 дня
1 786 просмотров
в избранном у 54

Описание

Трёхкомнатная квартира 86,9 м² в ЖК «Липовая аллея», корпус 5, 14 этаж из 28. Сдача корпуса: 4 кв. 2028 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2028
Этажей: 28
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 43 млн ₽

42,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 40,9 млн ₽ – 45,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,8% с 23 сентября

31 октября 2026 г.42 090 000 ₽−4,8%
21 октября 2026 г.44 200 000 ₽−3,1%
23 сентября 2026 г.45 630 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

494 100 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет468 716 ₽
Коммунальные платежи10 800 ₽
Резерв на ремонт10 900 ₽
Налог на имущество3 683 ₽

Кредит 33,7 млн ₽, переплата за весь срок 78,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Липовая аллея»

Комфорт-класс, застройщик Перспектива, сдаёт в срок 92% домов. Корпус 5: сдача 4 кв. 2028, готовность 68%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Что стоит учесть

Промзона Очаково в 1.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 11,3 км

Транспорт9,4

Аминьевская, 5 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Ветеранов, 5 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,6

Промзона Очаково в 1.4 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 887, рейтинг 87 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Аминьевская5 мин
Матвеевское22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 54,1 м², 4 эт.этот дом	26,1 млн ₽	482 624 ₽	в продаже	3 дн.
Студия, 25,6 м², 3 эт.этот дом	13,1 млн ₽	509 765 ₽	в продаже	5 дн.
Студия, 24 м², 14 эт.этот дом	13,2 млн ₽	547 916 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 38,2 м², 8 эт.этот дом	20,2 млн ₽	527 748 ₽	в продаже	9 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.этот дом	28,2 млн ₽	521 996 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 54,1 м², 6 эт.этот дом	28,2 млн ₽	520 332 ₽	в продаже	13 дн.
Студия, 21,6 м², 3 эт.этот дом	10,9 млн ₽	503 703 ₽	в продаже	13 дн.
1-комн., 40,7 м², 3 эт.этот дом	21,1 млн ₽	519 164 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 38,2 м², 6 эт.этот дом	20,2 млн ₽	527 486 ₽	в продаже	19 дн.
3-комн., 79 м², 3 эт.этот дом	40,3 млн ₽	509 873 ₽	в продаже	19 дн.
Студия, 24 м², 12 эт.этот дом	13,1 млн ₽	545 833 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 39,5 м², 2 эт.этот дом	20,2 млн ₽	511 645 ₽	в продаже	20 дн.