1/8

НовостройкаДокументы проверены

42 850 000 ₽

493 095 ₽ за м²торг уместен

−4% к рынкуоценка 44,7 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 86,9 м², 12/14 этаж

ул. Нежинская, вл. 31

Аминьевская3 мин пешком
Матвеевское21 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

3-комн. квартира, 86,9 м², 12/14 этаж

Москва, ул. Нежинская, вл. 31

Аминьевская3 мин пешком
Матвеевское21 мин пешком

Общая: 86,9 м²
Жилая: 47,8 м²
Кухня: 17,2 м²
Этаж: 12 из 14
Сдача: 4 кв. 2028

Продавец подтверждал актуальность 27 дней назад
В продаже 35 дней
1 665 просмотров
в избранном у 80

Описание

Трёхкомнатная квартира 86,9 м² в ЖК «Липовая аллея», корпус 3, 12 этаж из 14. Сдача корпуса: 4 кв. 2028 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2028
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

Хорошая цена, −4% к оценке

оценка 44,7 млн ₽

42,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+2% высокий этаж
+6% метро в 5 минутах
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 42,4 млн ₽ – 46,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,7% с 1 октября

20 октября 2026 г.42 850 000 ₽−2,5%
11 октября 2026 г.43 940 000 ₽−5,4%
1 октября 2026 г.46 430 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

502 630 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет477 180 ₽
Коммунальные платежи10 800 ₽
Резерв на ремонт10 900 ₽
Налог на имущество3 750 ₽

Кредит 34,3 млн ₽, переплата за весь срок 80,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Липовая аллея»

Комфорт-класс, застройщик Перспектива, сдаёт в срок 92% домов. Корпус 3: сдача 4 кв. 2028, готовность 68%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Что стоит учесть

Промзона Очаково в 1.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 11,2 км

Транспорт9,4

Аминьевская, 3 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

11 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень9,9

Сквер Ветеранов, 7 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,6

Промзона Очаково в 1.4 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 887, рейтинг 87 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Аминьевская3 мин
Матвеевское21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 54,1 м², 4 эт.этот дом	26,1 млн ₽	482 624 ₽	в продаже	3 дн.
Студия, 25,6 м², 3 эт.этот дом	13,1 млн ₽	509 765 ₽	в продаже	5 дн.
Студия, 24 м², 14 эт.этот дом	13,2 млн ₽	547 916 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 38,2 м², 8 эт.этот дом	20,2 млн ₽	527 748 ₽	в продаже	9 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.этот дом	28,2 млн ₽	521 996 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 54,1 м², 6 эт.этот дом	28,2 млн ₽	520 332 ₽	в продаже	13 дн.
Студия, 21,6 м², 3 эт.этот дом	10,9 млн ₽	503 703 ₽	в продаже	13 дн.
1-комн., 40,7 м², 3 эт.этот дом	21,1 млн ₽	519 164 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 38,2 м², 6 эт.этот дом	20,2 млн ₽	527 486 ₽	в продаже	19 дн.
3-комн., 79 м², 3 эт.этот дом	40,3 млн ₽	509 873 ₽	в продаже	19 дн.
Студия, 24 м², 12 эт.этот дом	13,1 млн ₽	545 833 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 39,5 м², 2 эт.этот дом	20,2 млн ₽	511 645 ₽	в продаже	20 дн.