1/7

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

44 960 000 ₽

517 376 ₽ за м²

По рынкуоценка 44,7 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 86,9 м², 9/14 этаж

ул. Нежинская, вл. 31

Аминьевская4 мин пешком
Матвеевское19 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 86,9 м², 9/14 этаж

Москва, ул. Нежинская, вл. 31

Аминьевская4 мин пешком
Матвеевское19 мин пешком

Общая: 86,9 м²
Жилая: 47,8 м²
Кухня: 15,9 м²
Этаж: 9 из 14
Сдача: 4 кв. 2028

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 41 день
1 573 просмотров
в избранном у 76

Описание

Трёхкомнатная квартира 86,9 м² в ЖК «Липовая аллея», корпус 3, 9 этаж из 14. Сдача корпуса: 4 кв. 2028 года. Отделка: без ремонта. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2028
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 44,7 млн ₽

45 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−10% без ремонта
+2% высокий этаж
+6% метро в 5 минутах
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 42,4 млн ₽ – 46,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,1% с 25 сентября

1 ноября 2026 г.44 960 000 ₽−2,4%
25 октября 2026 г.46 070 000 ₽+1,3%
25 сентября 2026 г.45 480 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

526 310 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет500 677 ₽
Коммунальные платежи10 800 ₽
Резерв на ремонт10 900 ₽
Налог на имущество3 933 ₽

Кредит 36 млн ₽, переплата за весь срок 84,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Липовая аллея»

Комфорт-класс, застройщик Перспектива, сдаёт в срок 92% домов. Корпус 3: сдача 4 кв. 2028, готовность 68%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Что стоит учесть

Промзона Очаково в 1.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 9,1 из 10, до центра 11,1 км

Транспорт8,9

Аминьевская, 4 мин пешком

Школы9,9

4 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Ветеранов, 3 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология7,9

Промзона Очаково в 1.6 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 887, рейтинг 87 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Аминьевская4 мин
Матвеевское19 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 54,1 м², 4 эт.этот дом	26,1 млн ₽	482 624 ₽	в продаже	3 дн.
Студия, 25,6 м², 3 эт.этот дом	13,1 млн ₽	509 765 ₽	в продаже	5 дн.
Студия, 24 м², 14 эт.этот дом	13,2 млн ₽	547 916 ₽	в продаже	8 дн.
1-комн., 38,2 м², 8 эт.этот дом	20,2 млн ₽	527 748 ₽	в продаже	9 дн.
2-комн., 54,1 м², 2 эт.этот дом	28,2 млн ₽	521 996 ₽	в продаже	11 дн.
2-комн., 54,1 м², 6 эт.этот дом	28,2 млн ₽	520 332 ₽	в продаже	13 дн.
Студия, 21,6 м², 3 эт.этот дом	10,9 млн ₽	503 703 ₽	в продаже	13 дн.
1-комн., 40,7 м², 3 эт.этот дом	21,1 млн ₽	519 164 ₽	в продаже	14 дн.
1-комн., 38,2 м², 6 эт.этот дом	20,2 млн ₽	527 486 ₽	в продаже	19 дн.
3-комн., 79 м², 3 эт.этот дом	40,3 млн ₽	509 873 ₽	в продаже	19 дн.
Студия, 24 м², 12 эт.этот дом	13,1 млн ₽	545 833 ₽	в продаже	19 дн.
1-комн., 39,5 м², 2 эт.этот дом	20,2 млн ₽	511 645 ₽	в продаже	20 дн.

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

Новостройка

45 340 000 ₽

521 749 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 86,9 м², 11/28 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаПодтверждено позавчера

НовостройкаЦена снижена 2,5%

42 850 000 ₽

493 095 ₽ за м²

−4% к рынку

3-комн. квартира, 86,9 м², 12/14 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаОбновлено 27 дней назад

НовостройкаЦена снижена 4,8%

42 090 000 ₽

484 349 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 86,9 м², 14/28 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаПодтверждено позавчера

Новостройка

39 280 000 ₽

497 215 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 79 м², 6/17 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаПодтверждено 6 дней назад

Новостройка

40 870 000 ₽

517 341 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 79 м², 2/14 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаОбновлено 18 дней назад

НовостройкаЦена снижена 2,1%

39 870 000 ₽

504 683 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 79 м², 4/28 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаОбновлено 10 дней назад

Новостройка

40 280 000 ₽

509 873 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 79 м², 3/17 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаОбновлено 19 дней назад

НовостройкаЦена снижена 4,8%

39 260 000 ₽

532 700 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 73,7 м², 8/22 этаж

Аминьевская5 мин

ЖК «Липовая аллея», ул. Нежинская, вл. 31

От застройщикаПодтверждено 4 дня назад

26 сент.	45,5 млн
26 окт.	46,1 млн
2 нояб.	45 млн