1/6

Фото на месте

26 130 000 ₽

431 188 ₽ за м²

+24% к рынкуоценка 21,1 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 60,6 м², 21/22 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Сигнальный пр., 35

Отрадное16 мин пешком
Владыкино18 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 60,6 м², 21/22 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, Сигнальный пр., 35

Отрадное16 мин пешком
Владыкино18 мин пешком

Общая: 60,6 м²
Жилая: 35 м²
Кухня: 9,7 м²
Этаж: 21 из 22
Год постройки: 1982

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 20 дней
483 просмотров
в избранном у 30

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 60,6 м² на 21 этаже 22-этажного панельного дома 1982 года в 16 минутах пешком от метро «Отрадное». Комнаты изолированные, кухня 9,7 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии КОПЭ, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 3 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: КОПЭ
Год постройки: 1982
Этажей: 22
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2015

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 3 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:3066293:•••

Честная цена

Выше рынка, +24% к оценке

оценка 21,1 млн ₽

26,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 29 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 20 млн ₽ – 22,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,5% с 16 октября

2 ноября 2026 г.26 130 000 ₽−1,8%
21 октября 2026 г.26 620 000 ₽−1,7%
16 октября 2026 г.27 070 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

308 410 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет290 985 ₽
Коммунальные платежи8 300 ₽
Резерв на ремонт7 600 ₽
Налог на имущество1 525 ₽

Кредит 20,9 млн ₽, переплата за весь срок 48,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2015
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 11,6 км

Транспорт5,4

Отрадное, 16 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 7 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк Победы, 3 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1304, рейтинг 84 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Отрадное16 мин
Владыкино18 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 32,4 м², 13 эт.этот дом	17,2 млн ₽	530 864 ₽	в продаже	22 дн.
Студия, 30,5 м², 1 эт.	9,3 млн ₽	303 278 ₽	продана апр. 2025 г.	121 дн.