1/6

Собственник проверенФото на местеРеклама

18 210 000 ₽

409 213 ₽ за м²

−6% к рынкуоценка 19,3 млн ₽

−8% дом 1958–1972 годов−10% без ремонта+3% метро до 10 минут пешком

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 44,5 м², 4/5 этаж

ул. Лефортовский Вал, 79с2

Москва Товарная10 мин пешком
Серп и Молот15 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на местеПродвижение

2-комн. квартира, 44,5 м², 4/5 этаж

Москва, ул. Лефортовский Вал, 79с2

Москва Товарная10 мин пешком
Серп и Молот15 мин пешком
Площадь Ильича16 мин пешком

Общая: 44,5 м²
Жилая: 25,8 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 4 из 5
Год постройки: 1964

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 54 дня
1 935 просмотров
в избранном у 66

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 44,5 м² на 4 этаже 5-этажного кирпичного дома 1964 года в 10 минутах пешком от метро «Москва Товарная». Комнаты изолированные, кухня 6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 3 взрослых собственника, в собственности 23 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1964
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 23 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:2994440:•••

Честная цена

Хорошая цена, −6% к оценке

оценка 19,3 млн ₽

18,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% дом 1958–1972 годов
−10% без ремонта
+3% метро до 10 минут пешком
−3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,9 км. Диапазон 18,3 млн ₽ – 20,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,3% с 12 сентября

17 сентября 2026 г.18 210 000 ₽−4,3%
12 сентября 2026 г.19 030 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

216 146 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет202 787 ₽
Коммунальные платежи6 700 ₽
Резерв на ремонт5 600 ₽
Налог на имущество1 058 ₽

Кредит 14,6 млн ₽, переплата за весь срок 34,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Палитра»
580 м, сдача 3 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.
Рядом Третье транспортное кольцо
Около 260 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.