К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 50 м²
1/7
Собственник проверен

22 300 000 ₽

446 000 ₽ за м²торг уместен

−3% к рынкуоценка 23,1 млн ₽
−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 50 м², 6/12 этаж

ул. Лефортовский Вал, 84

  • Москва Товарная10 мин пешком
  • Серп и Молот13 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 50 м², 6/12 этаж

Москва, ул. Лефортовский Вал, 84

  • Москва Товарная10 мин пешком
  • Серп и Молот13 мин пешком
  • Площадь Ильича15 мин пешком
Общая
50 м²
Жилая
27,5 м²
Кухня
7,4 м²
Этаж
6 из 12
Год постройки
1980
  • Актуальность подтверждена сегодня
  • В продаже 37 дней
  • 2 178 просмотров
  • в избранном у 80

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 50 м² на 6 этаже 12-этажного блочного дома 1980 года в 10 минутах пешком от метро «Москва Товарная». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 7,4 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 23 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Блочный
Год постройки
1980
Этажей
12
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная
Капремонт
2026

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
23 лет
Обременения
ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:06:1650857:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% блочный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −3% косметический ремонт
  • +3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 21,9 млн ₽ – 24,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−8,9% с 29 сентября

23 млн24 млн29 сент.18 окт.26 окт.
29 сент.24,5 млн
18 окт.23,3 млн
26 окт.22,3 млн
  • 26 октября 2026 г.22 300 000 ₽−4,2%
  • 18 октября 2026 г.23 270 000 ₽−5%
  • 29 сентября 2026 г.24 490 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

263 134 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет248 334 ₽
  • Коммунальные платежи7 200 ₽
  • Резерв на ремонт6 300 ₽
  • Налог на имущество1 300 ₽

Кредит 17,8 млн ₽, переплата за весь срок 41,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом строится ЖК «Палитра»

    710 м, сдача 3 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.

  • Рядом Третье транспортное кольцо

    Около 120 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

  • Капремонт дома: 2026

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

  • Есть обременение (ипотека)

    Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 7,5 из 10, до центра 4,8 км

Транспорт8,3

Москва Товарная, 10 мин пешком

Школы6,5

2 школы в километре

Магазины и сервисы4,8

2 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень9,2

Детский парк, 9 мин

Тишина6,0

Рядом Третье транспортное кольцо

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1208, рейтинг 54 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Москва Товарная10 мин
  • Серп и Молот13 мин
  • Площадь Ильича15 мин
  • Римская16 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 44,5 м²
ПродвижениеЦена снижена 4,3%

18 210 000 ₽

409 213 ₽ за м²
−6% к рынку

2-комн. квартира, 44,5 м², 4/5 этаж

Москва Товарная10 мин

ул. Лефортовский Вал, 79с2

Собственник проверенПодтверждено 3 дня назад
2-комн. квартира, 45,3 м²
Цена снижена 4,1%

22 380 000 ₽

494 039 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 45,3 м², 4/5 этаж

Лефортово4 мин

ул. Лефортовский Вал, 13

Северный кварталПодтверждено 5 дней назад
2-комн. квартира, 55,3 м²
Цена снижена 4,9%

26 820 000 ₽

484 990 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 55,3 м², 5/9 этаж

Авиамоторная1 мин

ул. Лефортовский Вал, 27

Собственник проверенОбновлено 10 дней назад