1/6

18 750 000 ₽

409 388 ₽ за м²торг уместен

+8% к рынкуоценка 17,4 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 45,8 м², 6/14 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

ул. Паустовского, 54с1

Ясенево9 мин пешком

2-комн. квартира, 45,8 м², 6/14 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, ул. Паустовского, 54с1

Ясенево9 мин пешком

Общая: 45,8 м²
Жилая: 28,3 м²
Кухня: 10 м²
Этаж: 6 из 14
Год постройки: 1975

Продавец подтверждал актуальность 14 дней назад
В продаже 56 дней
939 просмотров
в избранном у 26

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 45,8 м² на 6 этаже 14-этажного панельного дома 1975 года в 9 минутах пешком от метро «Ясенево». Комнаты изолированные, кухня 10 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-55, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 16 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-55
Год постройки: 1975
Этажей: 14
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2021

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 16 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:5791526:•••

Честная цена

Выше рынка, +8% к оценке

оценка 17,4 млн ₽

18,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 35 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 16,3 млн ₽ – 18,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

10 сентября 2026 г.18 750 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

222 493 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет208 801 ₽
Коммунальные платежи6 900 ₽
Резерв на ремонт5 700 ₽
Налог на имущество1 092 ₽

Кредит 15 млн ₽, переплата за весь срок 35,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 0 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Капремонт дома: 2021
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,4 из 10, до центра 16,5 км

Транспорт7,6

Ясенево, 9 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

3 магазина и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень9,4

Парк «Дружба», 8 мин

Тишина3,6

Рядом МКАД

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1266, рейтинг 53 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Ясенево9 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 83,9 м², 4 эт.	27,2 млн ₽	324 314 ₽	в продаже	6 дн.
2-комн., 63,2 м², 3 эт.	25,6 млн ₽	404 430 ₽	в продаже	24 дн.
1-комн., 17,7 м², 5 эт.	5,3 млн ₽	300 000 ₽	в продаже	47 дн.