К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 60,6 м²
1/6
Собственник проверенФото на месте

18 670 000 ₽

308 085 ₽ за м²

−3% к рынкуоценка 19,2 млн ₽
−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 60,6 м², 9/9 этаж

Новоясеневский просп., 7с1

  • Ясенево7 мин пешком
  • Новоясеневская15 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 60,6 м², 9/9 этаж

Москва, Новоясеневский просп., 7с1

  • Ясенево7 мин пешком
  • Новоясеневская15 мин пешком
  • Битцевский Парк19 мин пешком
Общая
60,6 м²
Жилая
31,7 м²
Кухня
7,2 м²
Этаж
9 из 9
Год постройки
1992
  • Продавец подтверждал актуальность 10 дней назад
  • В продаже 17 дней
  • 1 273 просмотров
  • в избранном у 60

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 60,6 м² на 9 этаже 9-этажного блочного дома 1992 года в 7 минутах пешком от метро «Ясенево». Комнаты изолированные, кухня 7,2 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 13 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
нет
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Блочный
Год постройки
1992
Этажей
9
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2026

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
13 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:08:8861296:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% блочный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −10% без ремонта
  • −3% последний этаж
  • +3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 18,1 млн ₽ – 20,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,5% с 19 октября

18,5 млн19 млн19,5 млн20 млн19 окт.22 окт.27 окт.
19 окт.20,2 млн
22 окт.19,6 млн
27 окт.18,7 млн
  • 27 октября 2026 г.18 670 000 ₽−4,6%
  • 22 октября 2026 г.19 580 000 ₽−3%
  • 19 октября 2026 г.20 190 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

224 902 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет207 910 ₽
  • Коммунальные платежи8 300 ₽
  • Резерв на ремонт7 600 ₽
  • Налог на имущество1 092 ₽

Кредит 14,9 млн ₽, переплата за весь срок 35 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2026

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,8 из 10, до центра 17,1 км

Транспорт8,8

Ясенево, 7 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Лесопарк, 5 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 50, рейтинг 47 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Ясенево7 мин
  • Новоясеневская15 мин
  • Битцевский Парк19 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 59 м²
Цена снижена 3,5%

22 010 000 ₽

373 050 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 59 м², 14/17 этаж

Новоясеневская13 мин

Новоясеневский просп., 35с3

Опора недвижимостьПодтверждено 6 дней назад