1/5

Документы провереныФото на месте

11 580 000 ₽

325 280 ₽ за м²торг уместен

+2% к рынкуоценка 11,4 млн ₽

−10% панельный дом−3% косметический ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 35,6 м², 17/22 этаж

Рязанский просп., 40с1

Лермонтовский проспект16 мин пешком
Косино16 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 35,6 м², 17/22 этаж

Москва, Рязанский просп., 40с1

Лермонтовский проспект16 мин пешком
Косино16 мин пешком
Юго-Восточная24 мин пешком

Общая: 35,6 м²
Жилая: 20,3 м²
Кухня: 9,6 м²
Этаж: 17 из 22
Год постройки: 2009

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 22 дня
1 061 просмотров
в избранном у 44

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 35,6 м² на 17 этаже 22-этажного панельного дома 2009 года в 16 минутах пешком от метро «Лермонтовский проспект». Кухня 9,6 м², совмещённый санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-44Т, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 13 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44Т
Год постройки: 2009
Этажей: 22
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 13 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:02:6268156:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 11,4 млн ₽

11,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+3% небольшая площадь

Сравнили с 27 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 10,8 млн ₽ – 11,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−10% с 14 октября

20 октября 2026 г.11 580 000 ₽−3,3%
18 октября 2026 г.11 970 000 ₽−3,9%
17 октября 2026 г.12 460 000 ₽−3,1%
14 октября 2026 г.12 860 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 2 продавца

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Лев Васильев Прямая линия, комиссия 2,5%11 310 000 ₽−270 тыс. ₽
Алина Полякова Северный квартал, комиссия 2,5%11 800 000 ₽+220 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

140 030 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет128 955 ₽
Коммунальные платежи5 900 ₽
Резерв на ремонт4 500 ₽
Налог на имущество675 ₽

Кредит 9,3 млн ₽, переплата за весь срок 21,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 8,7 из 10, до центра 14,8 км

Транспорт5,9

Лермонтовский проспект, 16 мин пешком

Школы10,0

8 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень7,5

Сквер у пруда, 11 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 184, рейтинг 86 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Лермонтовский проспект16 мин
Косино16 мин
Юго-Восточная24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 61,5 м², 9 эт.	19,2 млн ₽	311 869 ₽	продана окт. 2026 г.	40 дн.
2-комн., 69,2 м², 7 эт.	25,2 млн ₽	363 872 ₽	в продаже	109 дн.