1/5

Собственник проверен

13 380 000 ₽

371 666 ₽ за м²

+3% к рынкуоценка 13 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 36 м², 8/22 этаж

Кетчерская ул., 83

Вешняки9 мин пешком
Выхино12 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

1-комн. квартира, 36 м², 8/22 этаж

Москва, Кетчерская ул., 83

Вешняки9 мин пешком
Выхино12 мин пешком
Рязанский проспект18 мин пешком

Общая: 36 м²
Жилая: 21,6 м²
Кухня: 7,6 м²
Этаж: 8 из 22
Год постройки: 1993

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 31 день
1 234 просмотров
в избранном у 64

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 36 м² на 8 этаже 22-этажного панельного дома 1993 года в 9 минутах пешком от метро «Вешняки». Кухня 7,6 м², совмещённый санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии ГМС-1, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 2 лет, ипотека будет погашена при сделке. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: ГМС-1
Год постройки: 1993
Этажей: 22
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 2 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:4727754:•••

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

оценка 13 млн ₽

13,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+12% дизайнерский ремонт
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь

Сравнили с 26 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 12,2 млн ₽ – 13,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+3,2% с 6 октября

15 октября 2026 г.13 380 000 ₽+3,2%
6 октября 2026 г.12 960 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

160 184 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет149 000 ₽
Коммунальные платежи5 900 ₽
Резерв на ремонт4 500 ₽
Налог на имущество783 ₽

Кредит 10,7 млн ₽, переплата за весь срок 25,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 9,8 из 10, до центра 12,4 км

Транспорт8,6

Вешняки, 9 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

9 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Ветеранов, 2 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1353, рейтинг 87 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Вешняки9 мин
Выхино12 мин
Рязанский проспект18 мин
Юго-Восточная24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 33,4 м², 2 эт.этот дом	14,5 млн ₽	434 131 ₽	в продаже	47 дн.
3-комн., 80,7 м², 14 эт.	26,7 млн ₽	330 235 ₽	в продаже	102 дн.