К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 55,2 м²
1/7
Собственник проверенФото на месте

29 610 000 ₽

536 413 ₽ за м²торг уместен

+14% к рынкуоценка 26,1 млн ₽
−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 55,2 м², 5/5 этаж

ул. Народного Ополчения, 106

  • Бульвар Генерала Карбышева6 мин пешком
  • Народное Ополчение19 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 55,2 м², 5/5 этаж

Москва, ул. Народного Ополчения, 106

  • Бульвар Генерала Карбышева6 мин пешком
  • Народное Ополчение19 мин пешком
Общая
55,2 м²
Жилая
33,7 м²
Кухня
6 м²
Этаж
5 из 5
Год постройки
1970
  • Актуальность подтверждена 3 дня назад
  • В продаже 25 дней
  • 1 322 просмотров
  • в избранном у 72

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 55,2 м² на 5 этаже 5-этажного панельного дома 1970 года в 6 минутах пешком от метро «Бульвар Генерала Карбышева». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии К-7. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 10 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Евроремонт
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
К-7
Год постройки
1970
Этажей
5
Лифт
нет
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
10 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:05:6472174:•••

Честная цена

Выше рынка, +14% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −8% дом 1958–1972 годов
  • +5% евроремонт
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • −3% маленькая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 24,8 млн ₽ – 27,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,5% с 11 октября

29,8 млн30 млн30,3 млн11 окт.1 нояб.
11 окт.30,4 млн
1 нояб.29,6 млн
  • 1 ноября 2026 г.29 610 000 ₽−2,5%
  • 11 октября 2026 г.30 370 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

346 930 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет329 738 ₽
  • Коммунальные платежи7 700 ₽
  • Резерв на ремонт6 900 ₽
  • Налог на имущество2 592 ₽

Кредит 23,7 млн ₽, переплата за весь срок 55,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом строится ЖК «Высота 25»

    1080 м, сдача 4 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.

  • Дом в программе реновации

    Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 9,9 км

Транспорт9,1

Бульвар Генерала Карбышева, 6 мин пешком

Школы10,0

4 школы в километре

Магазины и сервисы4,5

1 магазин и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень9,5

Парк «Дружба», 6 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1513, рейтинг 90 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Бульвар Генерала Карбышева6 мин
  • Народное Ополчение19 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
2-комн., 67,5 м², 9 эт.этот дом32,5 млн ₽481 037 ₽в продаже12 дн.

Похожие рядом

3-комн. квартира, 84,6 м²
Цена снижена 4,9%

36 670 000 ₽

433 451 ₽ за м²
−13% к рынку

3-комн. квартира, 84,6 м², 15/17 этаж

Бульвар Генерала Карбышева6 мин

Карамышевская наб., 59

Дом и ПравоПодтверждено 4 дня назад
3-комн. квартира, 61,7 м²

23 810 000 ₽

385 899 ₽ за м²
−9% к рынку

3-комн. квартира, 61,7 м², 2/5 этаж

Бульвар Генерала Карбышева15 мин

ул. Маршала Тухачевского, 114

Собственник проверенОбновлено в прошлом месяце
3-комн. квартира, 57,7 м²
Цена снижена 3,7%

23 410 000 ₽

405 719 ₽ за м²
−11% к рынку

3-комн. квартира, 57,7 м², 4/5 этаж

Бульвар Генерала Карбышева15 мин

ул. Народного Ополчения, 46

СобственникПодтверждено 3 дня назад