3-комн. квартира, 61,9 м², 3/5 этаж

ул. Сурикова, 113

Панфиловская7 мин пешком
Сокол14 мин пешком

3-комн. квартира, 61,9 м², 3/5 этаж

Москва, ул. Сурикова, 113

Панфиловская7 мин пешком
Сокол14 мин пешком
Октябрьское поле17 мин пешком

Общая: 61,9 м²
Жилая: 36,2 м²
Кухня: 6 м²
Этаж: 3 из 5
Год постройки: 1962

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 20 дней
882 просмотров
в избранном у 48

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 61,9 м² на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома 1962 года в 7 минутах пешком от метро «Панфиловская». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 24 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1962
Этажей: 5
Лифт: нет
Парковка: наземная
Капремонт: 2022

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 24 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:02:1239452:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 29,4 млн ₽

29,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% дом 1958–1972 годов
−10% без ремонта
+3% метро до 10 минут пешком
−3% маленькая кухня

Сравнили с 21 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 28 млн ₽ – 30,9 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−7,4% с 16 октября

23 октября 2026 г.29 080 000 ₽−4,7%
21 октября 2026 г.30 520 000 ₽−2,9%
16 октября 2026 г.31 420 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

342 478 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет323 836 ₽
Коммунальные платежи8 400 ₽
Резерв на ремонт7 700 ₽
Налог на имущество2 542 ₽

Кредит 23,3 млн ₽, переплата за весь срок 54,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2022
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.