1/6

Документы провереныФото на месте

32 470 000 ₽

481 037 ₽ за м²

−9% к рынкуоценка 35,7 млн ₽

+4% дом после 2010 года−10% без ремонта+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 67,5 м², 9/12 этаж

Квартира у реки

ул. Народного Ополчения, 106

Бульвар Генерала Карбышева16 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 67,5 м², 9/12 этаж

Квартира у реки

Москва, ул. Народного Ополчения, 106

Бульвар Генерала Карбышева16 мин пешком

Общая: 67,5 м²
Жилая: 34,1 м²
Кухня: 14 м²
Этаж: 9 из 12
Год постройки: 2012

Продавец подтверждал актуальность 12 дней назад
В продаже 12 дней
897 просмотров
в избранном у 46

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 67,5 м² на 9 этаже 12-этажного кирпичного дома 2012 года в 16 минутах пешком от метро «Бульвар Генерала Карбышева». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 14 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 19 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 2012
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 19 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:7418070:•••

Честная цена

Хорошая цена, −9% к оценке

оценка 35,7 млн ₽

32,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+4% дом после 2010 года
−10% без ремонта
+2% высокий этаж
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 33,9 млн ₽ – 37,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

24 октября 2026 г.32 470 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

381 729 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет361 588 ₽
Коммунальные платежи8 900 ₽
Резерв на ремонт8 400 ₽
Налог на имущество2 842 ₽

Кредит 26 млн ₽, переплата за весь срок 60,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Высота 25»
1000 м, сдача 4 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 10,4 км

Транспорт5,4

Бульвар Генерала Карбышева, 16 мин пешком

Школы8,4

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Бульвар, 6 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 570, рейтинг 71 из 100

12 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Бульвар Генерала Карбышева16 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 55,2 м², 5 эт.этот дом	29,6 млн ₽	536 413 ₽	в продаже	25 дн.
1-комн., 40,2 м², 4 эт.	20,3 млн ₽	505 721 ₽	продана май 2026 г.	128 дн.