К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 49,6 м²
1/6
Собственник проверен

24 470 000 ₽

493 346 ₽ за м²торг уместен

+14% к рынкуоценка 21,6 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 49,6 м², 15/17 этаж

Зелёный район, рядом лес

ул. Рогова, 81

  • Щукинская24 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 49,6 м², 15/17 этаж

Зелёный район, рядом лес

Москва, ул. Рогова, 81

  • Щукинская24 мин пешком
Общая
49,6 м²
Жилая
26,9 м²
Кухня
9 м²
Этаж
15 из 17
Год постройки
1977
  • Продавец подтверждал актуальность 18 дней назад
  • В продаже 77 дней
  • 3 557 просмотров
  • в избранном у 74

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 49,6 м² на 15 этаже 17-этажного панельного дома 1977 года в 24 минутах пешком от метро «Щукинская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 9 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-55, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 17 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
нет
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-55
Год постройки
1977
Этажей
17
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная
Капремонт
2015

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
17 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:05:6798732:•••

Честная цена

Выше рынка, +14% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −3% косметический ремонт
  • +2% высокий этаж
  • −4% метро дальше 20 минут

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 20,5 млн ₽ – 22,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,2% с 20 августа

24,5 млн25 млн25,5 млн21 авг.17 сент.12 окт.
21 авг.25,8 млн
17 сент.25 млн
12 окт.24,5 млн
  • 11 октября 2026 г.24 470 000 ₽−2,2%
  • 16 сентября 2026 г.25 030 000 ₽−3,1%
  • 20 августа 2026 г.25 820 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

287 324 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет272 499 ₽
  • Коммунальные платежи7 200 ₽
  • Резерв на ремонт6 200 ₽
  • Налог на имущество1 425 ₽

Кредит 19,6 млн ₽, переплата за весь срок 45,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2015

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 7,8 из 10, до центра 10,5 км

Транспорт2,8

Щукинская, 24 мин пешком

Школы5,8

2 школы в километре

Магазины и сервисы8,1

4 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк Победы, 6 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 833, рейтинг 57 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Щукинская24 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 45,3 м²
Цена снижена 1,5%

24 580 000 ₽

542 604 ₽ за м²
+14% к рынку

2-комн. квартира, 45,3 м², 14/16 этаж

Бульвар Генерала Карбышева10 мин

ул. Народного Ополчения, 29

СобственникОбновлено 21 день назад
2-комн. квартира, 69,9 м²
Цена снижена 2,2%

27 770 000 ₽

397 281 ₽ за м²
+10% к рынку

2-комн. квартира, 69,9 м², 12/12 этаж

Щукинская15 мин

Иваньковское ш., 10

Собственник проверенПодтверждено 3 дня назад