К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 61,2 м²
1/6
Фото на месте

29 860 000 ₽

487 908 ₽ за м²

+17% к рынкуоценка 25,5 млн ₽
−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт−4% метро дальше 20 минут
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 61,2 м², 5/5 этаж

ул. Кулакова, 18

  • Строгино23 мин пешком
Фото сделаны на месте

3-комн. квартира, 61,2 м², 5/5 этаж

Москва, ул. Кулакова, 18

  • Строгино23 мин пешком
Общая
61,2 м²
Жилая
31,8 м²
Кухня
6 м²
Этаж
5 из 5
Год постройки
1970
  • Актуальность подтверждена 4 дня назад
  • В продаже 57 дней
  • 2 268 просмотров
  • в избранном у 66

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 61,2 м² на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома 1970 года в 23 минутах пешком от метро «Строгино». Все комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 10 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Косметический
Санузел
1 совмещённый
Балкон или лоджия
нет
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1970
Этажей
5
Лифт
нет
Парковка
наземная
Капремонт
2022

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
10 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:04:8187744:•••

Честная цена

Выше рынка, +17% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% дом 1958–1972 годов
  • −3% косметический ремонт
  • −4% метро дальше 20 минут
  • −3% маленькая кухня

Сравнили с 18 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 23,1 млн ₽ – 27,9 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

30 млн30,5 млн10 сент.19 сент.31 окт.
10 сент.29,8 млн
19 сент.30,7 млн
31 окт.29,9 млн
  • 30 октября 2026 г.29 860 000 ₽−2,8%
  • 18 сентября 2026 г.30 710 000 ₽+3,1%
  • 9 сентября 2026 г.29 800 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

351 139 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет332 522 ₽
  • Коммунальные платежи8 300 ₽
  • Резерв на ремонт7 700 ₽
  • Налог на имущество2 617 ₽

Кредит 23,9 млн ₽, переплата за весь срок 55,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2022

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 7,9 из 10, до центра 13,5 км

Транспорт3,1

Строгино, 23 мин пешком

Школы7,7

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

9 магазинов и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень7,0

Сквер у пруда, 12 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 262, рейтинг 51 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Строгино23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
1-комн., 38,6 м², 6 эт.19,7 млн ₽510 103 ₽в продаже66 дн.

Похожие рядом

3-комн. квартира, 55,2 м²
Цена снижена 2,5%

29 610 000 ₽

536 413 ₽ за м²
+14% к рынку

3-комн. квартира, 55,2 м², 5/5 этаж

Бульвар Генерала Карбышева6 мин

ул. Народного Ополчения, 106

Собственник проверенПодтверждено 3 дня назад
3-комн. квартира, 61,7 м²

23 810 000 ₽

385 899 ₽ за м²
−9% к рынку

3-комн. квартира, 61,7 м², 2/5 этаж

Бульвар Генерала Карбышева15 мин

ул. Маршала Тухачевского, 114

Собственник проверенОбновлено в прошлом месяце