1/7

Фото на месте

14 770 000 ₽

365 594 ₽ за м²

−9% к рынкуоценка 16,2 млн ₽

+5% монолитный дом−3% косметический ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 40,4 м², 21/32 этаж

В пешей доступности от метро

Кузьминская ул., 118к3

Кузьминки19 мин пешком
Волжская20 мин пешком

Фото сделаны на месте

1-комн. квартира, 40,4 м², 21/32 этаж

В пешей доступности от метро

Москва, Кузьминская ул., 118к3

Кузьминки19 мин пешком
Волжская20 мин пешком

Общая: 40,4 м²
Жилая: 20,7 м²
Кухня: 11,2 м²
Этаж: 21 из 32
Год постройки: 2004

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 64 дня
2 190 просмотров
в избранном у 57

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 40,4 м² на 21 этаже 32-этажного монолитного дома 2004 года в 19 минутах пешком от метро «Кузьминки». Кухня 11,2 м², совмещённый санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 25 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2004
Этажей: 32
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 25 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:5149031:•••

Честная цена

Хорошая цена, −9% к оценке

оценка 16,2 млн ₽

14,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 15,4 млн ₽ – 17,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4,6% с 2 сентября

30 октября 2026 г.14 770 000 ₽−3,1%
15 сентября 2026 г.15 240 000 ₽−1,6%
2 сентября 2026 г.15 480 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

176 738 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет164 479 ₽
Коммунальные платежи6 300 ₽
Резерв на ремонт5 100 ₽
Налог на имущество858 ₽

Кредит 11,8 млн ₽, переплата за весь срок 27,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Тихие пруды»
710 м, сдача 1 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Московский НПЗ в 6.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 3.3 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.