1-комн. квартира, 33,7 м², 1/17 этаж

ул. Зарайская, 38

Кузьминки12 мин пешком
Окская15 мин пешком

1-комн. квартира, 33,7 м², 1/17 этаж

Москва, ул. Зарайская, 38

Кузьминки12 мин пешком
Окская15 мин пешком

Общая: 33,7 м²
Жилая: 17,4 м²
Кухня: 14,5 м²
Этаж: 1 из 17
Год постройки: 2019

Продавец подтверждал актуальность 27 дней назад
В продаже 27 дней
1 196 просмотров
в избранном у 66

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 33,7 м² на 1 этаже 17-этажного монолитного дома 2019 года в 12 минутах пешком от метро «Кузьминки». Кухня 14,5 м², раздельный санузел, балкон. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 15 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2019
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 15 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:6809136:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

оценка 15,1 млн ₽

15,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
+12% дизайнерский ремонт
−8% первый этаж
+3% небольшая площадь
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 14,3 млн ₽ – 15,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−8,6% с 9 октября

2 ноября 2026 г.15 420 000 ₽−5,2%
21 октября 2026 г.16 260 000 ₽−3,6%
9 октября 2026 г.16 870 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

182 518 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет171 718 ₽
Коммунальные платежи5 700 ₽
Резерв на ремонт4 200 ₽
Налог на имущество900 ₽

Кредит 12,3 млн ₽, переплата за весь срок 28,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Тихие пруды»
1040 м, сдача 1 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Промзона Грайвороново в 2.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.