1/7

Документы провереныФото на месте

28 200 000 ₽

625 277 ₽ за м²

+8% к рынкуоценка 26,2 млн ₽

+5% монолитный дом−3% косметический ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 45,1 м², 17/25 этаж

ул. Никулинская, 24с3

Юго-Западная9 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 45,1 м², 17/25 этаж

Москва, ул. Никулинская, 24с3

Юго-Западная9 мин пешком

Общая: 45,1 м²
Жилая: 27 м²
Кухня: 9,1 м²
Этаж: 17 из 25
Год постройки: 2006

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 42 дня
1 611 просмотров
в избранном у 50

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 45,1 м² на 17 этаже 25-этажного монолитного дома 2006 года в 9 минутах пешком от метро «Юго-Западная». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 9,1 м², раздельный санузел, балкон. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 24 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2006
Этажей: 25
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 24 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:1670184:•••

Честная цена

Выше рынка, +8% к оценке

оценка 26,2 млн ₽

28,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,5 км. Диапазон 24,9 млн ₽ – 27,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−1,8% с 24 сентября

29 октября 2026 г.28 200 000 ₽−1,8%
24 сентября 2026 г.28 730 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

328 078 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет314 037 ₽
Коммунальные платежи6 800 ₽
Резерв на ремонт5 600 ₽
Налог на имущество1 642 ₽

Кредит 22,6 млн ₽, переплата за весь срок 52,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сады Вернадского»
550 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.